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GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN UND SÜDSEITIGER TERRASSE /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
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GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN UND SÜDSEITIGER TERRASSE - Objektnr. 2315108

3400
Ort
78,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315108 // 20121
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock2
Geschosse3
Fläche78,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 339.373,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-07-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN UND SÜDSEITIGER TERRASSE

Umgeben von Weinbergen und bewaldeten Hügeln befindet sich, nur knapp 20 Autofahrminuten von der Wiener Innenstadt, der Klosterneuburger Ortsteil Weidling.



Mitten im Ortskern, mit wunderbarem Ausblick ins Grüne entstanden hier traumhafte Apartments mit äußerst großzügigen Freiflächen. Sämtliche Wohnungen verfügen über schöne Holzterrassen. Die herrlichen vorgelagerten Gartenflächen bei den Erdgeschoßwohnungen sind optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet und lassen keine Wünsche offen. Hier hat man Raum sich zu entfalten.



Insgesamt wurden 23 Eigentumswohnungen, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile errichtet, diverse 2 bis 4 Zimmer Wohnungen – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung – stehen zur Auswahl. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren.



Wer keine Lust mehr auf beengtes Wohnen in Wien, dicht umgeben von anderen Häusern, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens und einer guten Anbindung nach Wien verzichten will, ist hier genau richtig!



Raumaufteilung:



Die gegenständliche rd. 78m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist ideal süd-ostseitig ausgerichtet. Sie besteht aus:



- Vorzimmer

- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse

- 2 Schlafzimmer mit Blick in den Eigengarten

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

- WC mit eigenem Handwaschbecken

- Abstellraum

- Kellerabteil



Der Wohnung ist eine enorme private Gartenfläche von rd. 630m2 im hinteren Teil der Wohnanlage zugeordnet. Selbst ein großer Swimming-Pool findet hier wunderbar Platz und bietet trotzdem noch viel Freiraum um sich im Garten auszutoben.



Ausstattung:



Sämtliche Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönem Feinsteinzeug ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der separaten Toilette befindet sich ein kleines Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über Zentralgasheizung und Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen wurden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.

Die Küchenbereiche würden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.



Ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. 



Infrastruktur:



Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage inmitten von Weidling. Öffentliche Verkehrsmittel nach Wien sind direkt vor der Haustür. Mit dem Auto gelangt man in nur 15-20 Minuten nach Wien. Die Autobus-Linie 241 bleibt direkt vor der Haustüre stehen und fährt halbstündlich zum Bahnhof Weidling, der in 12 Minuten zum Franz-Josefs-Bahnhof nach Wien fährt.



Charakteristisch für die Stadt Kolsterneuburg sind die vielen Weinbaubetriebe und das Chorherrenstift. Viele Weingärten und Buschenschanken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Überdies gibt es in Weidling auch gemütliche Restaurants und Gasthäuser. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich gleich ums Eck. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Ärzte sehr gut.



In Klosterneuburg selbst gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit Aktivitäten. Darunter zählt vor allem das „Happyland Klosterneuburg“ (Tennis, Basketball, Schwimmen, Eislaufen, Klettern, etc.)  sowie Rad- und Spazierwege, Rundwanderungen, Spielplätze und das „Strandbad Klosterneuburg“ für den Sommer.



Kaufpreis:



Wohnung: 339.373,00 Euro



Stellplatz: 15.000,00 Euro



Provision: keine



Monatliche Belastung:



Monatlicher Baurechtzins € 155,06



Betriebskosten inkl Lift / Monat EUR 2,00 zzgl. USt pro Nutzwert



Rücklagenbeiträge für zukünftig zu erwartende Instandhaltungen ab erfolgter Wohnungseigentumsbegründung in der Höhe von EUR 0,20 / Monat pro Nutzwert



 



Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at



Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.



 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 339373 €

Eigenmittel



ca. 84843.25 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
339373
+ Kauf Nebenkosten in €
33937
- Eigenkapital in €
84843
Finanzierungssumme in €
288467
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
365091
Monatliche Rate in €
1014



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