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GARCONNIERE - SINGLEWOHNUNG MIT DACHGARTEN IN HOFRUHELAGE - Objektnr. 2315065

2020
Ort
44,71 m²
Fläche
1.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315065 // 20172
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock2
Fläche44,71 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 149.800,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

GARCONNIERE - SINGLEWOHNUNG MIT DACHGARTEN IN HOFRUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine entzückende und großzügige Garconniere mit südwestseitiger Terrasse und herrlichem Dachgarten. Die Wohnung befindet sich 2. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 45 m2.



Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr sonnig zu bezeichnen. Auf der Terrasse mit ca. 13 m2 und in dem eigenen Garten mit nochmal rund 16 m2 lassen sich hier laue Abende perfekt genießen. Durch die Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage verfügt man über absolute Ruhe.



Raumaufteilung: 



Man betritt die 1 Zimmerwohnung und befindet sich im Vorraum, welcher großzügig angelegt ist. Eine Garderobe, sowie ein Schuhschrank finden hier Platz. Vom Vorraum gelangt man in die Toilette mit eigenem Handwaschbecken, in das moderne Badezimmer mit Badewanne und in den sonnigen Wohn,-Schlafbereich.



Der Wohn,-Schlafbereich mit rund 26 m2 ist sehr gut nutzbar und bietet viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.



Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen kleinen Essbereich, einen großen Kleiderschrank und nicht zu vergessen für eine Küchenzeile ist gegeben. Eine Couch, die sich zu einem Bett umfunktionieren lässt würde Platz sparen, dennoch besteht die Möglichkeit auch ein eigenes kleines „Schlafzimmer“ z.B. in der Nische einzurichten.



Die herrlich sonnige Terrasse und der traumhafte Garten sind vom Wohn-Schlafbereich aus erreichbar und laden zum „gartln“, Sonnenbaden und verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen. 



Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchheizkörper.



Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.



Abgerundet wird die Singlewohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,61 m2.



Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.



Ausstattung:



Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.



Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.



Bei besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola perfekten Sonnenschutz auf den Terrassen.



An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.



Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.



Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.



Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.



Infrastruktur: 



Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.



Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.



Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.



Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.



Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.



Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.



Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!



Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.



In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 



Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.



Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.



In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.



Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.



öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)



Schnellbahn: S3, Regionalzug 



Kosten:



Kaufpreis: 149.800 Euro



Garagenstellplatz: 15.000 Euro



Motorradstellplatz: 5.000 Euro



BK: ca. Euro 2,00/m2



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.



Projekteröffnung | Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr | Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!



Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.



PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 149800 €

Eigenmittel



ca. 37450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
149800
+ Kauf Nebenkosten in €
14980
- Eigenkapital in €
37450
Finanzierungssumme in €
127330
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
161152
Monatliche Rate in €
448



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