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MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE /  / 1110 Wien / Bild 0
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MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE - Objektnr. 2315035

1110
Ort
71,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315035 // 20206
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Stock2
Geschosse4
Fläche71,34 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 274.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.



Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.



Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.



Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.



Die Wohnung:



Man betritt die Wohnung, welche sich im 1. Stock der modernen Wohnanlage befindet und ist im Vorraum der Wohnung, der sich bis in den Wohnbereich erstreckt.



Gleich beim Eingang sehr praktisch gelegen befindet sich ein großzügiger Garderoben- bzw. Abstellbereich, der mit rund 6m2 viel Platz für Staufläche bietet. Natürlich könnte man den Raum in der aktuellen Phase auch noch mit einer Tür versehen um einen vollwertigen Abstellraum zu gewinnen, oder man lässt ihn bequem offen.



Vom Vorraum aus gelangt man zur linken Hand in die beiden Schlafzimmer. Das kleinere der Zimmer hat eine Größe von ca. 10m2, das größere der Zimmer von ca. 14m2. 



Zur rechten Hand vom Vorraum aus befinden sich das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.



Kompakt und dennoch sehr gut nutzbar ist der Wohnbereich der Wohnung. Auf ca. 21m2 findet man gut durchdachte Raumplanung sowohl ausreichend Platz für die Küche samt Essbereich, als auch für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit dazugehöriger TV-Konsole bzw. Wohnwand.



Sehr gut nutzbar ist der rund 8m2 große Balkon, der sich auf Grund seines idealen Schnittes gemütlich einrichten und ausstatten lässt.



Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes, ca. 3m2 großes Kellerabteil, welches natürlich ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist.



 



Ausstattung:



Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 



Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.



Infrastruktur:



In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 



Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.



 



Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr kompakte und gut geschnittene Wohnung, die ideal für Jungfamilien mit dem Wunsch nach viel Staufläche konzipiert wurde, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen.



 



Kaufpreis: 274.000,00 Euro



BK: ca. 2,30 Euro / m2



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.



 



Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at



 



PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung



 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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Alexandra Kassler, BA MA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 274000 €

Eigenmittel



ca. 68500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
274000
+ Kauf Nebenkosten in €
27400
- Eigenkapital in €
68500
Finanzierungssumme in €
232900
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
294764
Monatliche Rate in €
819



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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