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RUHELAGE - SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS-KLINIK /  / 1180 Wien / Bild 0
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RUHELAGE - SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS-KLINIK - Objektnr. 2315030

1180
Ort
85,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315030 // 20212
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse5
Fläche85,50 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 442.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

RUHELAGE - SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS-KLINIK

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.



Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.



Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.



Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:



https://youtu.be/ryrK9R6CeqA



Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit rund 86 m2 Wohnfläche, idealer Raumaufteilung und Balkon im 1. Liftstock, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof.



Raumaufteilung:



Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.



Im Eingangsbereich befinden sich viele Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.



Der westseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 11 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Westen ausgerichteten, Balkon.



Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2  – Sonnige Tage und auch laue Abende lassen sich hier hervorragend genießen. 



Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind sid angenehm dimensioniert und bieten viel Platz um sich gemütlich einzurichten.



Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.



Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar.



Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,63 m2.



Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung.



Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.



Ausstattung:



Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet. 



Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.



Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.



Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.



Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.



Infrastruktur:



Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.



Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).



Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.



Kaufpreis:



Wohnung: 442.000,00 Euro



Garage: 22.000,00 Euro



Betriebskosten:



BK Wohnung: 172,98 Euro



Rücklage Wohnung: 42,50 Euro



BK Garage: 28,14 Euro



Rücklage Garage: 7,50 Euro



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.



Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at



Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 442000 €

Eigenmittel



ca. 110500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
442000
+ Kauf Nebenkosten in €
44200
- Eigenkapital in €
110500
Finanzierungssumme in €
375700
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
475495
Monatliche Rate in €
1321



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