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DACHGESCHOSS-MAISONETTE - EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG MIT 2 BÄDERN IM BELIEBTEN 18. BEZIRK /  / 1180 Wien / Bild 0
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DACHGESCHOSS-MAISONETTE - EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG MIT 2 BÄDERN IM BELIEBTEN 18. BEZIRK - Objektnr. 2315028

1180
Ort
117,23 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315028 // 20214
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Stock3
Geschosse5
Fläche117,23 m²
Terrassen2 (39,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 775.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

DACHGESCHOSS-MAISONETTE - EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG MIT 2 BÄDERN IM BELIEBTEN 18. BEZIRK

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.



Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.



Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.



Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:



https://youtu.be/ryrK9R6CeqA



Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit 2 großzügigen Terrassen und Blick ins Grüne. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof.



Die neu errichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 117 m2 teilt sich auf zwei Ebenen auf – man spricht hier von einer Maisonette-Wohnung der „Extraklasse“. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung als sehr hell zu bezeichnen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.



Raumaufteilung:




Ebene: Vorraum und Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum
Ebene: Wohnküche, Toilette, 2 Terrassen


Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar.



Die Dachgeschosswohnung wurde mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet – eines der zwei Bäder ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Vorraum zu begehen. Die Toilette ist separat und liegt neben dem Badezimmer.



Das zweite Badezimmer erreicht man über das große Elternschlafzimmer – dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Fenster.



Die 3 Zimmer haben ein Ausmaß von rund 19 m2, 14 m2, 12 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert.



Über die Treppe, im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoss und befindet sich im lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Wohnküche.



Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls die 2. Toilette, mit eigenem Handwaschbecken.



Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und die 2 großen, sonnigen Terrassen.



Die 20 m2 Terrasse ist nach nord-westen orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen.



Die zweite Terrasse (ca. 19 m2) ist nach Osten ausgerichtet und durch den rechteckigen Schnitt ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten.



Der praktische Einlagerungsraum eignet sich hervorragend als Abstellraum für Haushaltsgeräte – der Zugang befindet sich auf der, nach Westen orientierten Terrasse.



Zudem bietet ein Abstellraum, welcher sich im unteren Geschoss befindet, ebenfalls zusätzlichen Stauraum.



Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,48 m2.



Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung.



Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.



Ausstattung:



Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet. 



Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.



Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantieren somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.



Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.



Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.



Infrastruktur:



Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.



Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).



Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.



Kaufpreis:



Wohnung: 775.000,00 Euro



Garage: 22.000,00 Euro



Betriebskosten:



BK Wohnung: 276,76 Euro



Rücklage Wohnung: 68,00 Euro



BK Garage: 28,14 Euro



Rücklage Garage: 7,50 Euro



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.



Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at



Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 775000 €

Eigenmittel



ca. 193750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
775000
+ Kauf Nebenkosten in €
77500
- Eigenkapital in €
193750
Finanzierungssumme in €
658750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
833730
Monatliche Rate in €
2316



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