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ANGENEHME 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN DER KOLBEGASSE - Objektnr. 2315016

1230
Ort
84,30 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315016 // 20226
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Stock1
Geschosse4
Fläche84,30 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 296.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79


BESCHREIBUNG

ANGENEHME 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN DER KOLBEGASSE

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.



Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.



Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.



Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.



Ab sofort genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.



Die Wohnung:



Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 3 Zimmer Familien-Wohnung mit großem Balkon im 1. Stock des modernen Gebäudes.



Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, in welchem genügend Staufläche für eine  Garderobe zu finden ist. 



Von hier aus ist auch die separate Toilette mit Handwaschbecken zu betreten sowie eine Abstellfläche erreichbar, welche man ideal mittel angepassten Schranktüren zum Platzwunder gestalten kann.



Offen vom Vorraum ist der Wohnbereich mit rund 34m2 zu betreten. Neben der zentralen und geräumigen Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet, hat man hier noch genügend Platz, um einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzbereich mit großer TV-Konsole einzurichten. Die platzsparende Schiebetür verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch die ca. 7,5m2 große Loggia mit vorgelagertem ca. 4,02m2 großen Balkon (insgesamt somit 11,52m2) beinahe zu einem vollwertiger Zusatz-Raum, vor allem in den wärmeren Monaten, wird. Durch den idealen Schnitt der Außenfläche ist diese auch perfekt nutzbar und halb Überdacht, halb im Freien.



Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind einmal zur linken und einmal zur rechten Hand des Wohnbreiches angeordnet und umfassen jeweils rund 14m2. Somit findet man in beiden Zimmern genügend Platz, um sich gemütlich einzurichten.



Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.



Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 2,23m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.



Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.



Die Ausstattung:



Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen. 



Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.



Die Infrastruktur:



Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.



An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.



Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.



 



Alles in Allem stellt die Wohnung eine tolle 3 Zimmer Wohnung mit schöner, großer  und voll nutzbarer Loggia dar, die sich vor allem durch ihr hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis und den guten Schnitt auszeichnet.



Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 296000 €

Eigenmittel



ca. 74000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
296000
+ Kauf Nebenkosten in €
29600
- Eigenkapital in €
74000
Finanzierungssumme in €
251600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
318431
Monatliche Rate in €
885



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