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(Bauträger)Grundstück mit Altbestand - Objektnr. 2314993

2102
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2314993 // 9806
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2102 Hagenbrunn
Grundfläche1.097,00 m²
Kaufpreis: €€ 450.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

(Bauträger)Grundstück mit Altbestand

Die Liegenschaft ist sowohl für Bauträger als auch für die Errichtung eines privaten Eigenheimes äußerst interessant. Aktuell befindet sich auf dem ebenen Grundstück ein Altbestand mit ca. 55m² Wohnfläche plus Nebengebäuden und einem Pool. Dieses Häuschen wurde bis vor kurzem bewohnt und könnte aufgrund des Zustands auch weiterhin bewohnt werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.097m² und eine aktuell verbaute Fläche von 77m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an die Brünner Straße.



Aus aktueller Sicht kann nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt das Grundstück wie folgt bebaut werden:



Zur Straße hin ist eine 4m Baufluchtlinie zu berücksichtigen. Bei offener Bauweise ist mind. 3m Bauwich bzw. die halbe Gebäudehöhe Abstand zur Nachbargrenze einzuhalten. Weiters ist eine Bebauungsdichte von 35% vorgeschrieben.



Die Widmungsgrenze von offen oder gekuppelt BKL I, II (5-8m) bzw. BKL I (5m) läuft mitten durch das Grundstück. Eine Begrenzung der Wohneinheiten pro Liegenschaft ist in diesem Bebauungsplan nicht ersichtlich.



Somit könnten ein oder mehrere Wohnhäuser in Summe von ca. 680m² Nettowohnnutzfläche errichtet werden. 



Die Verkehrsanbindung zeichnet sich als sehr gut aus. Das Shoppingcenter Resort G3 ist in 1,3km zu erreichen. Die S1 in 1,8 km und die A5 in 2,9 km erreichbar. Auch öffentlich wird die Lage des Grundstückes, mit ca. 120 m Entfernung zur nächsten Busstation, als optimal bewertet. 



Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern im Bezirk Korneuburg. Die Marktgemeinde ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg, mit dem Auto etwa in 11 Minuten zu erreichen,  für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. Reitställe in unmittelbarer Nähe runden das Freizeitangebot ab.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.


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