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Großzügiger stilvoll renovierter 156m² Altbau mit großen Freiflächen in 1180 Wien /  / 1180 Wien / Bild 0
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Großzügiger stilvoll renovierter 156m² Altbau mit großen Freiflächen in 1180 Wien - Objektnr. 2314979

1180
Ort
€ 2.489,00
Gesamtkosten
156,40 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2314979 // 22856
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Stock1
Fläche156,40 m²
Terrassen1 (44,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaution: €€ 8.100,00
Brutto-Miete: €€ 2.489,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 415,90
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.489,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 77.51
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Großzügiger stilvoll renovierter 156m² Altbau mit großen Freiflächen in 1180 Wien

Im revitalisierten Altbau liegt die Wohnung im 1. Stock und erstreckt sich über 156m² und bietet viel Platz mit sehr schönen Freiflächen.



Die Altbauwohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch eine moderne, hochwertige Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit Balkon und der großen Terrasse.



Raumaufteilung:

- Vorraum 3,58m²

- Garderobe 3,84m²

- großes offenes Wohnzimmer 42,52m2

- große Küche 31,15m²

- 3 Schlafzimmer 13,05 + 21,58 + 20,37m²

- 2 Bäder 8,71 + 4,05m²

- 3 WC

- Abstellraum 3,92m²

- Balkon 12,55m²

- Terrasse 31,34m²



Ausstattung:

- In der Wohnung ist ein edler Fischgrätparkettboden verlegt

- 2 Bäder sorgen für mehr Komfort

- ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken

- ein zweites Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken

- hochwertige Einbauküche der Marke DAN mit allen Geräten

- elektrische außen Beschattung

- Klimaanlage für heiße Tage

- Sicherheitseingangstür

- Terrasse mit Holz Belag

- Balkon mit Holz Belag



Lage:

Die Wohnung ist in der Gymnasiumstraße einer sehr beliebten Wohngegend, der Türkenschanzpark ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Einkaufsstraße Währinger Straße bietet eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut mit den Straßenbahnlinien 40 und 41.



KONDITIONEN:

Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 2.489,-

Kaution: € 7.500,- 

Provision: 2 BMM zuzügl. Ust.

Befristung: unbefristet

Beziehbar: ab sofort



Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Cathrin Markiewicz unter c.markiewicz@wohnkonzept.co.at oder 0676 / 629 40 50.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 







 







 







 











 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 5.416,13 € inkl. 20% USt.


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Wohnkonzept Immobilien GmbH
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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