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Eigentumswohnung im Dachgeschoß - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang /  / 1220 Wien / Bild 0
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Eigentumswohnung im Dachgeschoß - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang - Objektnr. 2310384

1220
Ort
123,77 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2310384 // 109/18018
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
NäheSüßenbrunner Straße/Hirschstetten
Beziehbar absofort
Fläche123,77 m²
Balkon2 (62,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 530.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 382,36
Provision: provisionsfrei
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2135
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.52
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Eigentumswohnung im Dachgeschoß - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang

Der Wohntraum für Familien im Dachgeschoß - provisionsfrei für den Käufer

Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet.
Diese bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind:

4 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia:
- Wohnfläche von ca. 120 – 139 m²
- Zimmer 4 – 5
- Kaufpreis von € 489.000,- bis € 549.000,-

Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon:
- Wohnfläche von ca. 74 – 138 m²
- Zimmer 3 – 5
- Kaufpreis von € 310.000,- bis € 530.000,-

Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren – sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14.
Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen.

Die Wohnung TOP 5 befindet sich in der Stiege 4, diese erreicht man über die Fundergasse.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und erstreckt sich weiter über das Dachgeschoß.
Aufteilung und Vorteile der Wohnung sind:

1. Ebene mit Eingangsbereich
- 2 Zimmer mit ca. 15 und 17 m² teilen sich einen großzügigen Eingangsbereich mit ca. 12 m²
- gemeinsam mit den Schlafräumen befinden sich sowohl ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als ein WC und Handwaschbecken
- durch die effiziente Aufteilung der Wohnung (Durchstreckung auf beiden Ebenen) kann man jederzeit durchlüften und die Sonne den ganzen Tag über genießen
- alle Zimmer sind separat begehbar
- unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum

Dachgeschoß – Wohnebene sowie Master-Bedroom:
- eine großzügige Wohnküche mit ca. 41 m² und einer südseitigen Terrasse mit über ca. 54 m² und einer weiteren kleinen Terrasse mit ca. 8 m²
- separates WC mit Waschbecken
- Master-Bedroom mit ca. 21 m²
- Badezimmer ist nur vom Schlafzimmer aus zu begehen und hat eine Dusche, Waschbecken und ein WC
- vom Schlafzimmer Ausgang auf die sonnige große Terrasse

Die Wohnanlage bietet zusätzlich:
- hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist
- geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-)
- zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
- zwei separate Müllräume
- jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus
- 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen

Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung
Sonnenkollektoren vorgesehen.

Ausstattung der Wohneinheiten:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC
- Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“ und „Grohe“
- Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
- Markisetten bei Dachflächenfenstern
- Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre
- Innentüren „DANA“ und Zargen in Holz/weiß
- Radiatoren
- Kellerabteil

Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.
Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser.

Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).Provision: provisionsfrei


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Nicole Gruber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473218
Handy Bearbeiter: +436643819401
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2310384

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Netiquette

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