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 216m² sanierungsbedürftig (Wohnung & Büro) /  / 1160 Wien / Bild 0
 216m² sanierungsbedürftig (Wohnung & Büro) /  / 1160 Wien / Bild 1

216m² sanierungsbedürftig (Wohnung & Büro) - Objektnr. 2303213

1160
Ort
216,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2303213 // 2118
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftOttakringerstrasse
1160 Wien
Baujahr1873&1948
Zustandsanierungsbedürftig
Alt- oder NeubauAltbau
NäheYppenplatz, Brunnenmarkt, Ottakringerstrasse
AnschlüsseStraßenbahn 44, 46, 2, Bus 10A
Stock1
Geschosse3
Fläche216,00 m²
Zimmer9
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 648.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2610
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 105,6
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,11
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

216m² sanierungsbedürftig (Wohnung & Büro)

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Fläche von 216 m² im ersten Stock eines Zinshauses Mitten in Ottakring.
Derzeit besteht die Fläche aus 2 Einheiten:
Top 11 (Widmung: Wohnung, ca. 71 m²)
Top 12/13 sind miteinander verbunden (Widmung: Büro, ca. 145 m²)

Die Fläche bietet die Möglichkeit 3 ca. 70 m² große Eigentumswohnungen zu schaffen. Es sind 3 separate Eingänge vorhanden. (Umwidmung Büro in Wohnung für Top 12&13 erforderlich)
Eine weitere Variante wäre zB ein Büro (Top 12/13) und eine Wohnung (Top 11)

Umgebung
Rund um den Yppenmarkt in Ottakring hat sich in den letzten Jahren ein bunter und boomender Stadtteil entwickelt, die den Yppenmarkt und den angrenzenden Brunnenmarkt zu einem der beliebtesten Viertel der Stadt gemacht haben.

Es gibt interessante, neue Lokale und diverse Geschäfte, Nahversorger sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Die Straßenbahn Linie 44 ist vor der Türe (1 Station bis zur U6, 13 Minuten bis zum Schottentor/ Hauptuni), Linien 46, 2, 10A in unmittelbarer Nähe.

Das Grünerholungsgebiet Wilhelminenberg, Kongresspark und Kongressbad sind nicht weit entfernt. Ein großer Spielplatz im Huberpark um die Ecke wartet darauf, von Kindern erkundet zu werden.


Diverses
Fenster: Doppelkastenfenster Holz
Raumhöhe: 3,45 m
Lift: keiner
Energieausweis: 105,6kWh/m²/Jahr


Detailaufstellung Preise

Kaufpreis 648.000,- € + 0% = 648.000,- €
Betriebskosten derzeit ca. 295,- € + 10% = 325,- €
Rücklage derzeit ca. = 231,- €


Provision (3% v. Kaufpreis) 19.440,- € + 20% = 23.328,- €

Wir möchten höflich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu den Objekten erst zusenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.


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KONTAKT
K. Bauer Immobilien GmbH
Mag. Katharina BAUER
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43(0) 650 4014722
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2303213

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