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SCHNÄPPCHEN in HERNALS- ANLEGER AUFGEPASST - Objektnr. 2303031

1170
Ort
43,77 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2303031 // 105/04585
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftHernalser Hauptstrasse
1170 Wien
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU6
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche43,77 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution: €€ 1.474,80
Kaufpreis: €€ 156.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 132,54
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

SCHNÄPPCHEN in HERNALS- ANLEGER AUFGEPASST

Charmante 2 Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock im 17. Wiener Gemeindebezirk!

Die Wohnung besteht aus:
* einem Vorraum
* einem Bad mit einem Waschtrockner
* einer Toilette
* einer Wohnküche inkl. allen Elektrogeräten
* sowie einem Schlafzimmer

Das Objekt ist hell und freundlich und befindet sich in der Nähe der U6.


Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wird mit 1.10.2017 aufgelöst.

Nettomieteinnahme jährlich: € 5.845,80 ergibt somit eine Rendite von ca. 3,40 % ( Kaufpreis inkl. allen Nebenkosten wurden berücksichtigt.)

Näheres bezüglich der Immobilie besprechen wir gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Der Preis für den Ankauf der Liegenschaft beträgt € 159.000 € mit monatlichen AUSGABEN von insgesamt 188,16 brutto für BK, Rücklage, Heizung und Warmwasser !!!!

- es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant - die angesparte Rücklage beträgt aktuell für das Gesamte Haus ca. € 139.000,.


Ausstattung: Parkettböden und Fliesen, Gegensprechanlage, Lift, verflieste Sanitär-Räume, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, Sonnenschutzeinrichtungen.

Infrastruktur:
Das moderne Haus befindet sich in der Hernalser Hauptstraße und bietet somit optimale Versorgungsmöglichkeiten. Direkt im Haus befindet sich eine große Hofer-Filiale und in weiterer fußläufiger Umgebung finden Sie einen großen Interspar, der ebenfalls zum bequemen Einkauf einlädt. Für ärztliche Betreuung ist durch das AKH gesorgt, welches nur einige Minuten von dem Haus entfernt ist.

Die City erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad.

Ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar ist der Garten des alten AKH mit seiner umfangreichen und vielfältigen Lokalszene sowie ebenfalls die attraktiven Lokale des achten Bezirks/Laudonviertel und der Stadtbahnbögen.

Wenn Sie gerne mit dem Rad unterwegs sind, erreichen Sie in nur ein paar Minuten den Radweg am Donaukanal.

Ausrichtung: Süd / Ost

Verkehrsanbindung: U6 (Alser Strasse), 43


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,6%
Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung) 1,5%
Provision zzgl.20% Mwst 3 %

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 156000 €

Eigenmittel



ca. 39000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
156000
+ Kauf Nebenkosten in €
15600
- Eigenkapital in €
39000
Finanzierungssumme in €
132600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
167822
Monatliche Rate in €
466



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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