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Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof - Objektnr. 2302896

1030
Ort
€ 1.149,99
Gesamtkosten
97,76 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302896 // 17348
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Mietdauer10
Fläche97,76 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.670,00
Brutto-Miete: €€ 1.149,99
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 266,68
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.149,99
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58.78
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.4
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof



Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".



Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen. 



Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus

· Postfiliale

· Arzt

· Masseur

· Kindergarten

· Heeresgeschichtliches Museum



Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

· Schweizer Garten

· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer

· Drogeriemärkte (Bipa, DM)

· Bauhaus

· Rudolfstiftung



Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.



Die schöne und helle Maisonette-Wohnung verfügt auf der ersten Etage über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein weiterer Wohnraum und die große Terrasse, die zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt.



Ausstattung

voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.



Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.



Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).



zzgl. Heizung EUR 58,65 + USt. EUR 11,73 = Brutto EUR 70,38



Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 69A

Straßenbahn 18

Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn



Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 14.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 58,78 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,40 (C).



Nebenkosten

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Provision: 2.649,84 € inkl. 20% USt.


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Netiquette
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79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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