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21., Wohnen am Marchfeldkanal - Objektnr. 2302876

1210
Ort
€ 1.025,54
Gesamtkosten
80,21 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302876 // 960/44382
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Mietdauerunbefristet
Fläche80,21 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete: €€ 1.025,54
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 123,73
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.025,54
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-05-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 9.2
Klasse für Heizwärmebdarf: A++


BESCHREIBUNG

21., Wohnen am Marchfeldkanal

 

Passivhaus Mühlengasse / Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien

 



OBJEKTBESCHREIBUNG



2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.



Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.



 



Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des Hauses B der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine hofseitige und in Osten gerichtete Loggia. Die Wohnung ist sehr hell und blickt gesamt in den Innenhof der Wohnhausanlage.



 



AUFTEILUNG





Vorzimmer




1 Zimmer




Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse




Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss




WC




Abstellraum





 



 



 



ZUSÄTZLICHES





Fernwärme




Wohnraumlüftung




Haus verfügt über eine Solaranlage




Kellerabteile sind zugewiesen




Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar




Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien





 



LAGE



Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



 



Öffentlicher Verkehr:



S-Bahn S3, S4 (Strebersdorf)



Straßenbahn 26



Bus 32A, 850



Stellplätze:



Auf Anfrage zu € 85,80/brutto/Monat



 



Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung:



https://app.immoviewer.com/portal/tour/1147595?accessKey=5ab5



 



Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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