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1150 Wien: U3 Johnstraße - Wohntraum mit hofseitiger ca. 29 m² Süd-West-Dachterrasse! /  / 1150 Wien / Bild 0
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1150 Wien: U3 Johnstraße - Wohntraum mit hofseitiger ca. 29 m² Süd-West-Dachterrasse! - Objektnr. 2302873

1150
Ort
43,66 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302873 // 960/45585
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1975
Stock5
Fläche43,66 m²
Terrassen1 (29,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 189.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-10-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

1150 Wien: U3 Johnstraße - Wohntraum mit hofseitiger ca. 29 m² Süd-West-Dachterrasse!

Die Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich hervorragend! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn "U3 Johnstraße", ebenso den nahegelegenen Meiselmarkt welcher eine TOP Infrastruktur aufwartet.

Alles was Sie im Alltag (Supermärkte, Postamt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Immobilie vorhanden. Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen.

Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, stehen ausreichend öffentliche Parkplätze im Umfeld zur Verfügung. Es ist auch möglich einen PKW-Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage anzumieten. Die Kosten hierfür betragen monatlich € 55,20 inkl. MwSt. 

Die Nähe zum Schloß(park) Schönbrunn und dem Auer-Wels-Park lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - in Mitten der Stadt - zu Teil werden!   



Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1975 bis 1977 errichtet und in Folge laufend in Stand gehalten. Generell macht das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 306.000,- Euro.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1148090?accessKey=5a8f



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Die Wohnung:

Die hellen Räumlichkeiten im Dachgeschoß (5. Liftstock), bieten Ihnen einen durchdacht strukturierten Lebensraum zur persönlichen Entfaltung. 

Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde eine Garderobe etabliert und im anschließenden Flur wurde zusätzlicher Stauraum per Einbauschrank geschaffen. 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - die schmucke Wohnküche - ist hofseitig nach Süd-Westen und hofseitig orientiert! Von hier aus erreichen Sie die ca. 29m² große Terrassen-Ruhe-Oase! Traumhafte Sonnenuntergänge inklusive!

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Toilette ausgestattet. Die Waschmaschine wurde ins Badezimmer integriert.

Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der Terrasse genießen! Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet.



Im Kaufpreis inkludierte Extras:

- Alarmanlage

- Klimaanlage

- elektrischer Sonnenschutz

- neuwertige Isolierglasfenster mit Insektenschutz

- Bewässerungsanlage (Terrasse)

- topmodernes Infrarot Heizsystem

- stylische Möblierung



Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die gesamten Energiekosten (Strom und Heizung) betragen ca. 118,- Euro pro Monat.



Resümee:

Diese Immobilie besticht als Wohntraum der ersten Güte. Eine Ruheoase in Mitten der City! 



Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!



Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie!

Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten.



Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden.

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 189000 €

Eigenmittel



ca. 47250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
189000
+ Kauf Nebenkosten in €
18900
- Eigenkapital in €
47250
Finanzierungssumme in €
160650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
203323
Monatliche Rate in €
565



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