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Provisionsfrei für den Mieter: 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon - Objektnr. 2302761

1210
Ort
€ 999,03
Gesamtkosten
72,71 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302761 // 894
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Mietdauerunbefristet
Fläche72,71 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.997,09
Brutto-Miete: €€ 999,03
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 142,13
Monatliche Gesamtkosten: €€ 999,03
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.3
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei für den Mieter: 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon

Modernes Neubauprojekt im Grünen

Projekt

Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße wurde soeben ein Neubauprojekt mit 42 Wohneinheiten fertiggestellt. Alle Wohnungen werden unbefristet, provisionsfrei für den Mieter und ohne Küche vermietet. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Supermarkt. Im Untergeschoß des Hauses gibt es die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 96,- inkl. BK und USt. separat anzumieten.



Wohnung Top 2.30

Die angebotene Wohnung liegt nordseitig ausgerichtet im 1. Dachgeschoß (3. Obergeschoß). Sie hat 3 Zimmer und eine gewichtete Wohnfläche von rd. 76m² (inkl. Freiflächenanteil). Neben einer schönen Wohnküche mit Ausgang zum Balkon gibt es zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Ausgang zum Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.



Eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.2m-immobilien.at/projekt/detail/id/6972.

Besichtigung

Das Haus wurde Mitte November 2017 fertiggestellt und die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Die Besichtigungszeiten sind Dienstag zwischen 9 und 11 Uhr und Donnerstag zwischen 15 und 17 Uhr. Bitte kontaktieren Sie mich bezüglich eines konkreten Besichtigungstermins.



Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen ist sehr modern. In den Zimmern ist Weitzer Parkett verlegt, in den Sanitärräumen großformatige Fliesen. Auch die Sanitärausstattung selbst ist hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage am Dach. Im Haus selbst gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.



Lage

Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer befindet sich gleich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist. Die Fahrzeit von der Haustür zum Stephansplatz beträgt ca. 35 Minuten.



Kontakt

Mathias Mesaric, M.A.

2M Immobilien e.U.

Mobil: 0650 80 22 435

Mail: mm@2m-immobilien.at



www.2m-immobilien.at



Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Zusammenarbeit.

Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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Mathias Mesaric, MA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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