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++NEU** Generalmiete: Asyl/Flüchtlingsheim oder betreutes Wohnen, Beherbungskapazität: Ca. 200 Personen - Objektnr. 2302725

1120
Ort
€ 34.705,00
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302725 // 11476
ImmobilienartZinshaus - Miete
Anschrift1120 Wien
Mietdauer10
Brutto-Miete: €€ 34.705,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 7.205,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 34.705,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96


BESCHREIBUNG

++NEU** Generalmiete: Asyl/Flüchtlingsheim oder betreutes Wohnen, Beherbungskapazität: Ca. 200 Personen

Das gesamte Gebäude wird derzeit zum Zweck der Generalvermietung saniert.



****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



Mietobjekt:



Das gesamte Gebäude zzgl Hofbereich Eingang, Lobby, Fenster, Gänge und Stiegenhäuser, Wohneinheiten samt Einrichtung, Sanitätrräume, WCs, gesamte Aufzugsanlage, Heiz und Warmwasseraufbereitungsanlage Büros Aufenthalts- und Nebenräume, Innenwand und Deckenbereiche, darin befindliche Leitungen und Anschlüsse für Energie und Heizung und Beleuchtung, Heizkörper, Einrichtungen zum TV Empfang, Internetanschlüsse, Hofbereich, Keller, ausgenommen der gesamte Dachbodenbereich. Das Objekt wird von Vermieterseite mit den modernsten Brandschutzeinrichtungen versehen.



Nutzfläche Mietgebäude: ca. 2.600 m2 zzgl Hoffläche



Mietzweck:



Betrieb eines Asyl/Flüchtlingsheimes nach den und unter Einhaltung der Richtlinien für die Unterbringung in der Grundversorgung in Österreich 2014



Mietpreis :



Nettomiete monatl. HMZ:  EUR 25.000 ,00 



Zuzüglich Allgemeine Betriebskosten wie in MRG EUR: 6.500,00 derzeit geschätzt m.o.w. inkl aller für das Haus, die Hausreinrichtung sowie die Aufzugsanlage bestehenden Versicherungsprämien



Zuzüglich Heiz/Fernwärmekosten und Liftbetriebs- Wartungskosten und USt



Dazu kommt die Übernahme sämtlicher Kosten und Gebühren für Reinigung, Strom- Gas- Wasserversorgung, Beheizung, Aufzugswartung, Security, Telefon, TV und Internet Gebühren durch Mieter(in)



Beherbungskapazität: Ca 200



Mietdauer :



10 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre



Mietbeginn:



der Monatserste, der der Fertigstellung des Baues (bereits erfolgt!) samt Wohneinheiten und Genehmigung der MA zum Betrieb als Flüchtlings/Migrantenheim folgt.





Betrieb:



Die Mieterin übernimmt aus eigenem und in eigenem Namen und auf eigene Kosten die gesamte Betriebsorgansation , Betreuung der Bewohner , Wäscheservice, , Reinigung der Wohneinheiten , Sanitärräume , WCs , Büros und Nebenräume , sowie Reinigung sämtlicher allgemeinen Teile des Innenbereiches des Gebäudes , Fensterreinigung, Schnee und Eisräumung Hof , Aufzugswartung , Erhaltung und Instandsetzung der Wohneinheiten und Sanitäreinrichtungen inkl aller dort befindlichen Möbel und (Küchen) Einrichtungen , sowie Organisation und Kosten Security auf eigene Rechnung und Gefahr weiters die Erhaltug und Instandsetzung Portal , Fenster , allgem Teile d Hauses mit Ausnahme Fassaden und Dach , Wartung und Erhaltung Heizanlage inkl Heizkörper und Leitungen , Aufzugswartung sowie Erhaltung aller Energieleitungen ,TV Internetversorgung Die Mieterseite hat sämtliche von der Eigentümerin abgeschlossenen Versicherungsverträge betr das Mietobjekt mit allen Rechten und Pflichten zu benehmen und die Verischerungsprämien zu übernehmen



Beherberungsverträge:



Die Mieterin ist berechtigt , auf eigene Kosten Beherbergungsverträge mit einer Dauer bis spätestens Ende des Generalmietvertrags abzuschliessen 



Weitere Mietkonditionen:



Die Mieterseite sorgt aus eigenem für den Erhalt des notwendigen Aufwandsersatzes sowie deren Regelung mit der Gemeinde Wien oder sonst zuständigen Stellen



Kosten, Kaution, Gebühren:



Sämtliche Kosten die durch die Vermietung anfallen gehen zu Lasten des Mietanbieters



Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust



Kaution: € 90.000,00



Vergebührung: 1 % des dreifachen Jahres Bruttomietzinseds



Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen:



0699 171 484 36



info@adonia-immobilien.at



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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