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! 2-ZiMMER - EiGENTUMSWOHNUNG ! OPTiMALE RAUMAUFTEiLUNG MiT HERVORRAGENDER ANBiNDUNG & PERFEKTE INFRASTRUKTUR ! - Objektnr. 2302623

1140
Ort
37,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302623 // 121471
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1900
Stock1
Fläche37,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 135.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 94.16
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

! 2-ZiMMER - EiGENTUMSWOHNUNG ! OPTiMALE RAUMAUFTEiLUNG MiT HERVORRAGENDER ANBiNDUNG & PERFEKTE INFRASTRUKTUR !

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Infrastruktur, in nur 7 Minute zur U3 Station Hütteldorfer Straße!



Altbautypischer Charme und eine sinnvolle Raumaufteilung sowie hochwertig verarbeitete Materialien sind charakteristisch für die neu sanierte Eigentumswohnung.



Nach betreten der Wohnung wird der Eingangsbereich durch elegante Deckenspots erleuchtet, zu Ihrer Linken erreichen Sie ein hochwertig verfliestes WC. Zu Ihrer Rechten lässt sich eine moderne Küche mit allen relevanten Geräten einrichten. Das Badezimmer ist ebenso hochwertig mit Badewanne, Waschtisch, einem Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet.



Erholsamen Schlaf bietet Ihnen das hofseitige Schlafzimmer welches ebenso mit Deckenspots ausgestattet ist.



Weiters gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit reichlich Platz um sich individuell und gemütlich einzurichten.



 



 



 



 



Lage:



Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!



Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Hütteldorfer Straße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (BiLLA in 2 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Breitensee.



Nicht weit entfernt liegt der beliebte Schönbrunner Schlosspark mit seinen weiten Wiesen, vielen Laufstrecken und dem beeindruckenden Tierpark. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden.



Quasi vor der Haustür befinden sich BUS und Straßenbahn Linien sowie in 200 Meter die Schnellbahn-Station BREiTENSEE. Die U3 Station HüTTELDORFER STRASSE (600 Meter) erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.



Bus 51A – 100 m Entfernt



Straßenbahn 49 – 100 m Entfernt



Schnellbahn S45 – 200 m Entfernt



U-Bahn U3 – 600 m Entfernt    



 



Wertentwicklung:



In " Unter-Baumgarten " ist mit einem Indexwert von 7,06 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.



Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.



 



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!



 



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!



Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Provision: 4.860,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 135000 €

Eigenmittel



ca. 33750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
135000
+ Kauf Nebenkosten in €
13500
- Eigenkapital in €
33750
Finanzierungssumme in €
114750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
145230
Monatliche Rate in €
403



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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