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LÄNDLICHE TRAUMVILLA MIT MÄRCHENGARTEN! - Objektnr. 2302543

5204
Ort
150,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302543 // ISKYAT1992463
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift5204 Straßwalchen
Baujahr2003
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Fläche150,00 m²
Grundfläche1.100,00 m²
Gartenfläche800,00 m²
Zimmer5
Bad2
Kaufpreis: €€ 799.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 280,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

LÄNDLICHE TRAUMVILLA MIT MÄRCHENGARTEN!


Sonne von früh bis spät, ein herrlicher Ausblick, traumhafte Grünanlage, Sauna, Weinkeller, Einliegerwohnung für Ihr Kindermädchen - dies sind nur einige der Highlights, die dieses klassisch gebaute Anwesen bietet!

Das einzigartige Landhaus ist rundum mit einer Naturhecke bepflanzt, somit für die Nachbarn uneinsichtig und schafft eine behagliche Atmosphäre, wenn Sie mit Ihren Liebsten im großzügigen Garten die Sonne genießen! Die Zufahrt zum Haus hat ein schmiedeeisernes Einfahrtstor, das per Fernbedienung steuerbar ist.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den gut geplanten Garderobenbereich mit Gäste WC.
Einer der vielen Highlights dieses Schmuckstücks ist der helle, offene Wohnbereich mit Kaminofen inklusive Sichtfenster, der an kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Eine Besonderheit ist der Essbereich, hier wurde erst kürzlich eine wunderschöne Essecke speziell vom Tischler angefertigt!
Kochvergnügen mit hochwertigen Einbaugeräten bietet die großzügige Küche, die im mediterranen Stil gehalten ist.
Über das schöne, offen gestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, allesamt hell und freundlich.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit allen wichtigen Elementen ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Extra-WC befindet sich auch in diesem Stockwerk. Im Dachboden befindet sich ein zusätzlicher Raum, dieser könnte als Spielzimmer oder Gästezimmer genützt werden.
Übers Treppenhaus gelangt man in das aufwendig ausgebaute Untergeschoss mit großem Wirtschaftsraum, hier finden Sie auch die „Ruheoase“ mit Sauna der Marke Klafs. Weinfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten, es gibt einen kleinen Weinkeller mit idealer Raumtemperatur.
Perfektioniert wird das Untergeschoss von einer Einliegerwohnung mit schönem Schlafzimmer, Schwedenofen, Bad und WC. Die Einliegerwohnung hat einen privaten Eingang, sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot von einer Doppelgarage wo Ihre Autos bestens geschützt sind! Weiteres besteht die Möglichkeit die Villa baulich zu erweitern!

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus!

Auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail freut sich René Kardeis, Immobilienmakler, Immosky Salzburg.
0676 / 541 66 39 rene.kardeis@immosky.at



Schulen:
In der näheren Umgebung gibt es eine Kleinkinderbetreuungseinrichtung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule.
Für die Weiterbildung Ihrer Kinder ist gesorgt!
Im Ort gibt es eine HAK, HWLA und ein Bundesoberstufenrealgymnasium!

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Ortsgemeinde Straßwalchen bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten.
Lebensmittelgeschäfte, Fachmärkte, Boutiquen, Autohäuser.
Hier können alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort erledigt werden.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof Straßwalchen mit Verbindung in die Stadt Salzburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 799000 €

Eigenmittel



ca. 199750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
799000
+ Kauf Nebenkosten in €
79900
- Eigenkapital in €
199750
Finanzierungssumme in €
679150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
859549
Monatliche Rate in €
2388



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