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"WERNER", 1110 Wien - Objektnr. 2302514

1110
Ort
68,80 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302514 // DVOSPI-2902703
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien 11.,Simmering
Baujahr1913
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagParkettboden
KellerJa
Fläche68,80 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis: €€ 220.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

"WERNER", 1110 Wien

In der Braunhubergasse 25-29, in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße erwartet Dich "Werner", Dein neues Zuhause. In der 1913 errichteten Wohnhausanlage führt Dich das Stiegenhaus ohne Lift direkt in den 2. Stock.

"Werner" hat sich von Kopf bis Fuß einer Generalsanierung unterzogen und erstrahlt als Erstbezug in neuem Licht!

Der Vorraum leitet Dich geradewegs in Deine Wohnküche, die gesellige Lebensqualität in großer Runde verspricht. Deine neue Küche kannst Du nach Herzenslust selbst gestalten, alle notwendigen Anschlüsse sind hierfür selbstverständlich vorhanden. Zwei separat zu begehende Zimmer bieten Dir genügend Rückzugsmöglichkeiten, die frei nach Wunsch als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden können.Das moderne weitläufige Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken versetzt Dich in Wellnessstimmung. Zusätzlich bietet Dir "Werner" einen separaten Toilettenraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Raumprogramm:
-Vorraum
-Geräumige Wohnküche
-Zwei separat begehbare Zimmer, die frei Wählbar sind
-Geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken
-Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
-Echtholz-Parkettböden
-Isolierglasfenster
-Fußbodenheizung/ Gasetagenheizung
-Kellerabteil
Zusätzlich positiv hervorzuheben ist, dass durch eine bereits bezahlte Sonderdotierung weitreichende Instandhaltungsarbeiten an den allgemeinen Flächen des Hauses durchgeführt werden.
-Sanierung der Verputzschäden an den Außenfassaden
-Austausch der Stiegenhausfenster
-Stiegenhausmalerei
-Überprüfung der Gasleitungen lt. G10 Verordnung auf Dichtheit.

Lage:
Der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk Simmering liegt im Südosten Wiens und grenzt im Nordosten an den Donaukanal. An der Grenze des Bezirksgebietes haben sich Reste der Auwälder erhalten und auch die Simmeringer Haide, welche heute teilweise dem Gemüselandbau gewidmet ist, schließt an Simmering.
Die größte Parkanlage Simmerings ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Dir ein Familienbad, diverse Spiel- und Sportplätze sowie extra für die Bedürfnisse von Jugendlichen bzw. Senioren gestaltete Bereiche. Weitere Parkanlagen in der Nähe sind der Braunhuberpark sowie die Parkanlage Ludwig-Kralik-Weg.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern. Zusätzlich erwarten Dich auch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Simmering, der Humana Einkaufspark oder das Gasometer City in Simmering.

Weiters findest Du eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-Simmering.html in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindungen:
-U-Bahnlinie U3 Simmering und Enkplatz
-Buslinien 15A, 68A und 76A
-Straßenbahnlinien 6 und 71
-Schnellbahnlinie S80
-Bahnhof Simmering: R und REX

Auf den Punkt gebracht: "Werner" bietet nach dem Facelift eine außerordentliche Wohnqualität und bringt durch seine durchdachte Raumaufteilung Familien ein neues Zuhause.

Konditionen:
Kaufpreis 220.000 Euro
Monatliche Nebenkosten BK 156,42 Euro
Reparaturrücklage 19,80 Euro
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 191,86 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.



Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 220000 €

Eigenmittel



ca. 55000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
220000
+ Kauf Nebenkosten in €
22000
- Eigenkapital in €
55000
Finanzierungssumme in €
187000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
236672
Monatliche Rate in €
657



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