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+++SICHERE GELDANLAGE MIT HOHER RENDITE+++ - Objektnr. 2302301

3710
Ort
400,00 m²
Fläche
10
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302301 // 150/28888
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3710 Ziersdorf
Baujahr1955
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHollabrunn, Krems, Stockerau, Horn
Geschosse2
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche400,00 m²
Grundfläche838,00 m²
Zimmer10
Bad3
WC5
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 280.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 91.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

+++SICHERE GELDANLAGE MIT HOHER RENDITE+++

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage mit einem großzügigem Innenhof gesamt als Bauland-Kerngebiet gewidmet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischte Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination.

In Ziersdorf liegt das ca. 1955 erbaute und ab dem Eigentümerwechsel im Jahre 1998 generalsanierte Mehrfamilienhaus. Auf dem ca. 838m² großen Grundstück gliedert sich die Liegenschaft in ein straßenseitiges Café mit ca. 150m² Nutzfläche und einer darüber liegenden, Wohnung. Zum Café gehört noch eine kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoß, ebenso über einen separaten Eingang zu begehen.

Diese Wohnung mit ca. 111m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang zu erreichen und wurde im Jahr 2005 generalsaniert und wird bestandsfrei übergeben.

Weitere Wohnwünsche werden durch ein hofseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 70m² und einer ebenfalls darüber liegenden Wohnung mit ca. 80m² erfüllt. Diese Räumlichkeiten werden derzeit noch von der aktuellen Eigentümerin bewohnt, werden jedoch bestandsfrei übergeben.

Dahinterliegend befinden sich großzügige, derzeit als Einstellflächen genutzte Räumlichkeiten von ca. 130m² mit offener Decke, somit bietet diese Liegenschaft für den zukünftigen Eigentümer noch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, denn diese Räumlichkeiten könnten ebenfalls als Wohnraum adaptiert werden.

Der aktuellen Eigentümerin war es ein Anliegen für die Sanierung nur hochwertigste Materialien zu verwenden und Struktur des Hauses bestmögliche zu erhalten!

Das Haus wird mit zwei getrennten Zentralheizungssystemen und getrennten Stromanschlüssen versorgt, somit ist eine korrekte Betriebskostenabrechnung möglich.

Im sonnigen Innenhof befinden sich wie vor dem Zinshaus ausreichend Parkplätze.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um Sie über die Details wie Mieteinnahmen, Details zu den Mietverträgen sowie über die Bestandspläne zu informieren.


Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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RIV
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2012, 2014
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