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1060 // Windmühle im Wandel! - Objektnr. 2302230

1060
Ort
81,58 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302230 // 22245203
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Stock6
Fläche81,58 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 795.500,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.65
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

1060 // Windmühle im Wandel!

Windmühle im Wandel!



Beschreibung und Lage:



Wo sich in der Renaissance die Flügel der ersten Wiener Windmühle drehten, steht heute smartes Wohnen auf dem Programm. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verwandelt sich die Windmühlgasse 22 in ein Wohnhaus auf Höhe der Zeit.



Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein.



Die perfekte Lage: 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. Ob Auto, Fahrrad oder Öffis, Ihre Entscheidung! In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte – kein Problem.



In der ersten Etage der Maisonettewohnung sind das Schlafzimmer, das Homeoffice sowie das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Der Balkon ist in diesem Stockwerk über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Stiege führt zur weitläufigen Wohnküche in der zweiten Etage, über die auch die nordwestlich ausgerichtete Terrasse zu begehen ist.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



Dachgeschoss (mit Lift)



Raumaufteilung:



2 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer (davon 1 verbunden mit Homeoffice), 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 1 Terrasse, 1Balkon, 1 Kellerabteil

im Haus: Fahrradraum, Kinderwagenraum



Flächen in m2:



Zimmer 1: ca. 12,45

Wohnküche: ca. 45,61

Homeoffice: ca. 5,90

Vorraum 1: ca. 3,26

Vorraum 2: ca. 5,89

Abstellraum: ca. 1,61

Badezimmer: ca. 3,47

Toilette 1: ca. 1,79

Toilette 2: ca. 1,60

=========================

Gesamt: ca. 81,58

Balkon: ca. 9,67

Terrasse: ca. 14,12



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: 795.500,-

Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.) 



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 24,58

Betriebskosten: 135,20

Lift-Betriebskosten: 24,58

Heizung: 24,58

Klimatisierung: 27,04

+ 0% USt. von 24,58  : 0,00

+ 10% USt. von 159,78  : 15,98

+ 20% USt. von 51,62  : 10,32

=========================

Gesamt: 262,29  (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 795.500,00

3,5% Grunderwerbsteuer: 27.842,50

1,1% Eintragungsgebühr: 8.750,50

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 14.319,00 (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. 875.050,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!



 



 

Klimaanlage: JA
Provision: 28.638,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 795500 €

Eigenmittel



ca. 198875 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
795500
+ Kauf Nebenkosten in €
79550
- Eigenkapital in €
198875
Finanzierungssumme in €
676175
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
855783
Monatliche Rate in €
2377



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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