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1060 // Wohnen im kulturellen Herzen Wiens! - Objektnr. 2302229

1060
Ort
101,17 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302229 // 22245104
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Stock6
Fläche101,17 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 879.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.65
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

1060 // Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!

Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!



Beschreibung und Lage:



Das Wiener Museumsquartier liegt keine 10 Gehminuten entfernt und ist eines der weltweit größten Kunst- und Kulturareale der Welt. Mit seinen vielen Ausstellungen und Veranstaltungen lädt es ein, in die Welt der Kunst einzutauchen. Die zahlreichen Cafés und weitläufigen Innenhöfe bieten sich auch für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunde an.



Neue Winde wehen im 6. Bezirk und die Windmühlgasse 22 ist einer davon! Bis September 2017 werden hier aus einem ehemaligen Bürogebäude 62 stilvolle Wohneinheiten geschaffen. Die Umbaumaßnahmen werden nach den höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten durchgeführt.



Die 4-Zimmer Wohnung ist nord-westseitig auf den Hinterhof ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar und die Küche und der Balkon sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Des Weiteren wird das Haus mit E-Bike Ladestationen, WLAN in den allgemeinen Bereichen sowie Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen ausgestattet sein.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



1. Dachgeschoss (mit Lift)



Raumaufteilung:



4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 2 Badezimmer (eines mit WC), 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Kellerabteil



im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

 

Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 



Flächen in m2:



Wohnzimmer: ca. 27,66

Zimmer 1: ca. 13,26

Zimmer 2: ca. 10,81

Zimmer 3: ca. 16,65

Küche: ca. 5,96

Vorraum: ca. 11,37

Abstellraum: ca. 4,65

Badezimmer 1: ca. 3,84

Badezimmer 2: ca. 4,83

Toilette: ca. 2,14

=========================

Gesamt: ca. 101,17

Balkon: ca. 7,75



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: € 879.000,00

Provision: € 31.644,- (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 30,35

Betriebskosten: 166,93

Lift-Betriebskosten: 30,35

Heizung: 30,35

Klimaanlage: 33,39

+ 0% USt. von 30,35 : 0,00

+ 10% USt. von 197,28 : 19,73

+ 20% USt. von 63,74 : 12,75

=========================

Gesamt: 323,85 (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 879.000,-

3,5% Grunderwerbsteuer: 30.765,-

1,1% Eintragungsgebühr: 9.669,-

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 15.822,- (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 31.644,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. € 966.900,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!



 

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 31.644,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 879000 €

Eigenmittel



ca. 219750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
879000
+ Kauf Nebenkosten in €
87900
- Eigenkapital in €
219750
Finanzierungssumme in €
747150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
945611
Monatliche Rate in €
2627



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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