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1060 // Die Natur in der Stadt! - Objektnr. 2302226

1060
Ort
61,04 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302226 // 22240206
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Stock1
Fläche61,04 m²
Terrassen1 (28,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 415.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.65
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

1060 // Die Natur in der Stadt!

Die Natur in der Stadt ...       



Beschreibung und Lage:



... mit dem Eigengarten im Innenhof und der lebenden grünen Wand! Der private Wohnraum muss in der Windmühlgasse 22 nicht auf vier Wände begrenzt werden. Die hofseitige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beinhaltet auch eine kleine grüne Oase, in der man die ruhige und natürliche Seite des Stadtlebens genießen kann. Die 61,01 m2 große Eigentumswohnung bietet Ihnen eine schöne Aufteilung mit Wohn,- und Schlafzimmer und ist nordwestseitig ausgerichtet.



Die Wohnung ist in einem ehemaligen Bürogebäude situiert, welches sich gerade in der 'Revitalisierung' befindet, wodurch 62 neue, smarte Eigentumswohnungen entstehen. Der Fertigstellungstermin ist mit September 2017 angesetzt. Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten.



Nicht nur die begrünten Eigengärten schaffen eine natürliche, grüne Wohlfühloase, auch die riesige grüne Wand mit ihren unterschiedlichen Pflanzenarten. Das tut allen gut: dem Auge, der Seele und dem Mikroklima im Hof.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss (siehe WM-Symbol im Verkaufsplan); standardmäßig vorgesehen, wo eingetragen; strichlierte Darstellung in den Duschen ist als Alternative anzusehen

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) Zähler für Elektro, Kalt-,Warmwasser sowie Kälte- und Wärmemengenzähler in der Wohnung, fernablesbar 

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



1. Stock (mit Lift)



Raumaufteilung:



2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Kellerabteil

im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

 

Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.



Flächen in m2:



Wohnzimmer: ca. 32,05

Schlafzimmer: ca. 13,30

Küche: ca. 4,35

Vorzimmer: ca. 2,54

Abstellraum: ca. 2,35

Badezimmer: ca. 4,75

Toilette: ca. 1,70

=========================

Gesamt: ca. 61,04



Terrasse: ca. 28,08

Garten: ca. 72,84

Kellerabteil: ca. 2,54



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: 415.000,-

Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 18,30

Betriebskosten: 100,67

Lift-Betriebskosten: 18,30

Heizung: 18,30

Klimaanlage: 15,25

+ 0% USt. von 18,30 : 0,00

+ 10% USt. von 118,97 : 11,90

+ 20% USt. von 33,56 : 6,71

=========================

Gesamt: 189,44 (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 415.000,-

3,5% Grunderwerbsteuer: 14.525,-

1,1% Eintragungsgebühr: 4.565,-

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.470,- (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. 456.500,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!



 

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: 14.940,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 415000 €

Eigenmittel



ca. 103750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
415000
+ Kauf Nebenkosten in €
41500
- Eigenkapital in €
103750
Finanzierungssumme in €
352750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
446449
Monatliche Rate in €
1240



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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