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schönes Mehrfamilienhaus, parifizierte getrennt begehbare Wohneinheiten, perfekte Lage im Ortskern, Ertragsobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit! - Objektnr. 2302140

7071
Ort
414,39 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302140 // 960/41450
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7071 Rust
Baujahr1972
Fläche414,39 m²
Grundfläche679,00 m²
Bad4
WC6
Kaufpreis: €€ 850.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 80.97
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

schönes Mehrfamilienhaus, parifizierte getrennt begehbare Wohneinheiten, perfekte Lage im Ortskern, Ertragsobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!

EXKLUSIV BEAUFTRAGT!



Zum Verkauf gelangt ein 1972 erbautes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1995 erneuert und 2002 das EG generalsaniert und umgebaut wurde, direkt im Zentrum der schönen Altstadt von Rust.



Das Haus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die alle samt Autoabstellplätze im Wohnungseigentum stehen.



EG: 2007 aufwendig umgebaut, ca. 206 m² Wohnnutzfläche - exklusive Ausstattung (Designer Küche, Masterbad mit Whirlpool und Dampfdusche, schöne Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen) - Falls dies gewünscht wird, kann die Fläche auch zur gewerblichen Nutzung angedacht werden!



Aufteilung: Vorraum, großzügige Empfangsdiele, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Toilette, 1 hofseitiges Zimmer, 1 straßenseitiges Zimmer, riesiger offener Wohn-Essbereich ca. 80 m² groß, verglastes Büro, Bibliothek, moderne Designerküche mit allen technischen Finessen



OG: ca. 208,03 m² - über Treppenaufgang im Garten erreichbar, bestehend aus 3 getrennt begehbaren Wohnungen: diese Wohnungen wurden 2004 umgebaut!



Alle Wohnungen haben Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten und sind mit Parkettböden ausgestattet.



Top 1: ca. 43,77 m² Wohnküche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer



Top 2: ca. 72,32 m² Wohnküche, Badezimmer, WC, 3 getrennt begehbare Zimmer, Schrankraum - aktuell vermietet



Top 3: ca. 92,21 m² großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Toilette, hofseitiges Zimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum -  aktuell vermietet



KG: ca. 151,95 m² - Der Zugang erfolgt über die Diele im EG, bestehend aus: vollmöblierter Weinstube, Sauna, kleiner Küche, Abstellraum, Herren und Damen Toiletten, großer Lagerraum, Technikraum, Aufenthaltsraum mit Duschkabine



Das Mehrfamilienhaus liegt direkt im Zentrum der malerischen Altstadt von Rust und fasziniert ihre Besucher nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern vor allem durch das zauberhafte Ambiente, das durch die Verbindung historischer Baukunst mit ländlichem Leben geprägt ist.



Falls ich Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie wecken konnte, bitte ich um Ihre Anfrage per E-Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposé zugesendet.



Für weitere Fragen, Informationen, Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 050100 26326 oder per Mail: bernhard.klikovits@sreal.at zur Verfügung!



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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Freundlichkeit
84 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 850000 €

Eigenmittel



ca. 212500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
850000
+ Kauf Nebenkosten in €
85000
- Eigenkapital in €
212500
Finanzierungssumme in €
722500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
914413
Monatliche Rate in €
2540



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