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Traumgarten - Grünlage - stadtnah - Einfamilienhaus - Objektnr. 2302138

2326
Ort
115,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302138 // 960/45018
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2326 Lanzendorf
Fläche115,00 m²
Grundfläche1.000,00 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 425.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.6
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.11
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Traumgarten - Grünlage - stadtnah - Einfamilienhaus

Idyllisches uneinsehbares Grundstück mit Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Siedlungslage.



Lanzendorf ist ein wunderbarer Wohnort, das Haus befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit schönem Altbaumbestand.



Bahnhof fußläufig, Anbindung mit der Schnellbahn 11 Min. zum Hauptbahnhof, U-Bahn Oberlaa.



Das Haus wurde 1958 bis 1962 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Im Zuge von Erneuerungen und Verbesserungen, wurde das Dachgeschoß  1995 ausgebaut. Kunststoff-Fenster, Außenjalousien, Thermische Sanierungsarbeiten an der Fassade etc.



Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:



Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, Küche, Esszimmer, Zimmer mit Duschbad



Aufgang Dachgeschoß, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Bidet.



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1138175?accessKey=599d



Gartenseitig zugänglicher Kellerraum der als Lagerraum undTechnikraum für das Pool genutzt wird.



Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich im vorderen Bereich ein Carport, hinter dem Haus der Pool mit ca. 4 x 8 m und 2 Gartenhütten.



Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Laminat-/Parkettböden, Fliesenbäder, Komplettküche, Pool, Carport.



Nützen Sie den Vorteil des "Hauses am Land" und die rasche Erreichbarkeit der Stadt.



Benötigen Sie ein Finanzierung, wir beraten Sie gerne.

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 425000 €

Eigenmittel



ca. 106250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
425000
+ Kauf Nebenkosten in €
42500
- Eigenkapital in €
106250
Finanzierungssumme in €
361250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
457207
Monatliche Rate in €
1270



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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