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Architektenhaus in Gablitz im Wienerwald - Objektnr. 2302136

3003
Ort
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2302136 // 960/44770
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3003 Gablitz
Baujahr1999
Fläche130,00 m²
Grundfläche698,00 m²
Terrassen4
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-09-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 122.4
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.3
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Architektenhaus in Gablitz im Wienerwald

Ein modernes Wohnhaus wurde im Jahre 1999 in Gablitz in solider, massiver Bauweise mit rd. 130 m² Wohnfläche errichtet. Die ruhige und sonnige Lage in einer Wohnsiedlung im Biosphärenpark Wienerwald ist eine Oase. Es wurden seither laufend Erneuerungen und Ergänzungen vorgenommen, sodass sich das Wohnhaus in einem tollen und gepflegten Zustand befindet. Das Haus wurde ausschließlich mit Fachfirmen gebaut, hochwertige Aluportale, Granit- und Echtholzböden mit bester Raumnutzung.



Das Untergeschoss wurde ebenso im Jahre 2017 neu renoviert und teilt sich auf in Eingangsbereich mit Vorraum, Stiegenaufgang ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit eigener separaten Toilette, einer großen Eck-Badewanne und Dusche. Durch einen Ausgang vom Badezimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse, von der man die anliegende Sauna erreicht. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auch auf eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss, wo man den Geräteschuppen erreicht. Die hohen Fenster erzeugen ein ebenso herrliches Wohngefühl im Untergeschoss. Im Untergeschoss beträgt die Raumhöhe 2,60 Meter.



Über den Stiegenaufgang erreicht man das Highlight dieser Immobilie, das Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in ein repräsentatives 80 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, sonnige Gartenterrasse. Vom Essbereich gelangt man noch auf eine kleinere nördlich ausgerichtete Terrasse. Die 4,60 Meter hohen Räume kreieren ein atemberaubendes Wohlgefühl. Eine Holzempore mit ca. 20 m², die ursprünglich aus Einrichtungsgründen als Hochbett gedacht war, wird derzeit als Bibliothek und Arbeitsraum genutzt.



Das Haus verfügt über ein Carport für zwei Pkws, mit dahinterliegenden großen Abstell- bzw. Lagerräumen.



Die laufenden Betriebskosten für das Haus sind sehr niedrig.



Diese Immobilie bietet das ideale Wohnerlebnis im Wienerwald. Die Wiener Innenstadt ist rund 20 km entfernt.



Versorgung/Anschlüsse/Technik:

Telekabel an der Grundstücksgrenze

Zentralheizung mit Gas (EVN)

Strom (Wien Energie)

Wasserboiler mit 200 Liter

Sauna auf Badezimmer Ebene

Alarmanlage vorhanden

Wasserversorgung und Abwasser öffentlich angeschlossen



Kaufpreis auf Anfrage



 



Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.



Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1136964



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gartennutzung: JA
Provision:


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Qualitätsmakler
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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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