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1190 - 70m² WOHNUNG mit Gartennutzung - WG Tauglich /  / 1190 Wien / Bild 0
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1190 - 70m² WOHNUNG mit Gartennutzung - WG Tauglich - Objektnr. 2301944

1190
Ort
€ 825,00
Gesamtkosten
70,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301944 // 12562
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1970
Stock1
Mietdauer5
Fläche70,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete: €€ 825,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 146,65
Monatliche Gesamtkosten: €€ 825,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

1190 - 70m² WOHNUNG mit Gartennutzung - WG Tauglich

Projektbeschreibung:

Das Haus, ein gepflegter Neubau, gebaut in den 70iger liegt zentral im unteren Drittel der Sieveringer Strasse.

Über eine paar Stufen oder einen stufenlosen Aufgang gelangt man durch einen schönen, sehr großen Hauseingang zum Eingangsbereich und Personenaufzug und direkt in den 1.Stock in dem sich diese Wohnung befindet. 

Im Haus befindet sich eine Waschküche sowie ein Kinderwagen-Fahrradabstellraum.

Die Einlagerungsräume sind trocken, leicht und freundlich zu erreichen.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können angemietet werden.



Eckdaten:

WNFL: 70m²

Zimmer: 2 (auf wunsch rückbau in eine 2 Schlafzimmer Wohnung mit getrennter Wohnkücke)

Küche: eingerichtet

Badezimmer: Wanne,WC, Waschmaschinenanschluss

Vorraum: ja

Keller: ja (Extra Staurraum kann separat dazu angenmietet werden)

Lift: Ja





Beschreibung der Wohung:

Über einen Vorraum und Gang kommt man linker Hand in das Wohnzimmer und die Wohnküche. Die Küche ist durch eine Zwischenwand halbseitig vom Wohnbereich optisch abgetrennt. Die sehr gepflegte Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Vom Gangbereich gibt es einen Durchgang in das Wohnzimmer sowie auch in den optisch abgetrennten Küchenbereich.



Am Ende des Flurs ist linker Hand das geräumige Schlafzimmer. Dieser Raum bietet ebenso Platz für eine Ankleide.

Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Sanitärbereich kann über ein Fenster gelüftet werden.



Alle Räume sind mit einem Parkettboden verlegt.



Alles in allem eine sehr gut aufgeilte 2 ZImmer Wohnung, Mitten in Sievering.



 



Kosten:

Mtl. Kosten brutto*: € 890,- (inkl. BK, Warmwasser, Heizkostenpauschale und USt)

Warmwasser: €18,-

Heizkostenpauschale: € 40,-

Kaution: 3BMM

Provision: 2 BMM + 20% USt.



*Die Miete ist inklusive Warmwasser, Heizkostenpauschale,  Betriebskosten und USt! nur Strom kommt dazu.





Energieausweis:

HWB-ref.: (C) - 59,90 kWh/m²a



Lage/Infrastruktur:

Der 19.Bezirk zählt zu einem der beliebtesten Wohnbezirken von Wien. 

Das Zentrum von Sievering ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf; Praxen, Schulen und Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe.



Der 19.Bezirk ist ein Naherholungsbezirk. Parks und Grünbereiche durchziehen das Viertel.



Die Buslinie 39A oder die Straßenbahn 38 bringt sie in wenigen Minuten zur S-Bahn (S 45) oder weiter zu einer U-Bahnverbindung  ( U4 oder U6) und in 20min bis zum Schottentor.



 



Kontakt:



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.



Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



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Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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