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WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick - PROVISIONSFREI /  / 1210 Wien / Bild 0
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WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick - PROVISIONSFREI - Objektnr. 2301902

1210
Ort
75,14 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301902 // 19876
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Geschosse6
Fläche75,14 m²
Terrassen1 (58,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 311.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-02-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.04
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78


BESCHREIBUNG

WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick - PROVISIONSFREI

In unmittelbarer Nähe des künftigen Krankenhaus Nord entsteht in Groß Jedlersdorf ein neues Wohnprojekt, das sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens aufweist und darüber hinaus auch noch viele Grünflächen bietet. Mit dem Ausblick von den Balkonen und Terrassen in die benachbarten Kleingärten findet man hier ein kleines Idyll in mitten des Großstadttrubels, wo man die Seele baumeln lassen kann. Von oben bis unten perfekt durchdacht findet man immer wieder neue Highlights. So vermittlen die großzügigen Gartenwohnungen mit separatem Eingang den Bewohnern ein einzigartiges "Haus im Haus Gefühl", während die Terrassenwohnungen mit einem traumhaften Ausblick auf die Skyline Wiens punkten können. 



Insgesamt werden bis Ende 2017 in diesem Projekt 82 neue Eigenheime entstehen, die einen idealen Mix von Single- bzw. Stadtwohnung und Familienwohnungen mit großzügigen Freiflächen bietet.



Die gegenständliche 3 Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m2 und einem südseitigen Eigengarten mit vorgelagerter großer Terrasse, sowie einer kleineren Terrasse vor den Schlafräumen, ist bequem über einen eigenen Zugang über den Innenhof zu erreichen. Durch die Ausrichtung zum Kleingartenverein gibt es kein hohes Gegenüber, somit ist die Wohnung ist angenehm hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.  



Raumaufteilung:



Vorzimmer, Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC



Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.  Von hier gelangt man zum offenen Wohnbereich mit vorgelagertem süd-ostseitigen Garten und zugehöriger Terrasse. Auf der großen Terrasse verbringt man gemütliche Stunden und vergisst neben den Kleingärten vis-a-vis beinahe, dass man sich nicht im Haus mit Garten befindet, sondern in einer Wohnung. Eine absolute Rarität am Wohnungsmarkt.  



Über einen Flur gelangt man zentral in beide Schlafzimmer, die rückwärtig ausgerichtet liegen. Vor den beiden Schlafzimmern findet man noch eine zusätzliche kleinere Terrasse, die für die nötige Privatsphäre sorgt. In beiden Schlafzimmern gibt es ausreichend Platz für Schränke und die weitere Möblierung. Weiteren Stauraum findet man im Abstellraum.



Das moderne Badezimmer im Bereich der Schlafzimmer wird mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat vom Flur aus zu begehen und verfügt über ein Handwaschbecken.



Abgerundet wird die Wohnung mit einem optional zu erwerbenden Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein zugehöriges Kellerabteil.



Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Winter 2017 zur Verfügung.



Ausstattung:



Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen großformatigen Fliesen (Boden dunkelgrau, Wand creme-weiß) ausgestattet. 



Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas mit Solarunterstützung. In allen Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung.



Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet und ermöglichen somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur für Hitzeempfindliche.



Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.



Infrastruktur:



In unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord gelegen, ist das Wohnprojekt optimal an den Individualverkehr angebunden. Mit der S-Bahn ist die Station Brünner Straße in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft in nur 14 Minuten von Wien-Mitte erreichbar. Auch mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinienanbindungen ist ein schnelles Vorankommen in der Stadt gesichert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und weitere Firmenstandorte. Mit dem Shopping Center Nord sind auch Shopping-Begeisterte bestens versorgt. Am Abend und am Wochenende laden urige Heurigen zum Verweilen ein.



Das Krankhaus Nord wird 2017 fertiggestellt und anschließend Anfang 2018 eröffnet. Ab dann stehen nicht nur 785 Betten zur Verfügung, es werden durch den Bau auch 2.500 neue Arbeitsplätze geschaffen.



 



Alles in Allem ist die Wohnung eine herrliche Wohnung, die sich vor allem für Familien eignet, die sich eine Ruheoase mit Grünblick und dennoch guter Anbindung an die Innenstadt wünschen.



Kaufpreis:



Wohnung: 311.000,00 Euro



Optionaler Garagenstellplatz: 19.200,00 Euro



Provisionsfrei für den Käufer



Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62  bzw. kassler@wohn-salon.at



Im selben Projekt stehen noch weitere Wohnungen, mit 2 bis 4 Zimmer und Freiflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.



PS: Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos eines ähnlichen Projekts des selben Bauträgers bzw Renderings der Anlage.



 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 311000 €

Eigenmittel



ca. 77750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
311000
+ Kauf Nebenkosten in €
31100
- Eigenkapital in €
77750
Finanzierungssumme in €
264350
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
334568
Monatliche Rate in €
929



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