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HERRLICHE 4 ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT /  / 1230 Wien / Bild 0
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HERRLICHE 4 ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT - Objektnr. 2301899

1230
Ort
106,62 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301899 // 19881
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse4
Fläche106,62 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 395.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79


BESCHREIBUNG

HERRLICHE 4 ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.



Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.



Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.



Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.



Ab sofort genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.



Die Wohnung:



Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit toller Terrasse im 3. Stock ( = Dachgeschoß) des modernen Gebäudes.



Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, in welchem genügend Staufläche für eine  Garderobe, sowie direktes Tageslicht zu finden ist. 



Offen vom Vorraum ist der Wohnbereich mit rund 32m2 zu betreten. Durch die Ideale Aufteilung hat man hier ein sehr offenes, geräumiges Gefühl und findet genügend Platz und Möglichkeiten, sich individuell einzurichten. Die Küche selbst ist zwar nicht komplett vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch räumlich so angelegt, dass man sie nicht immer im Blickfeld hat.



Über eine platzsparende Schiebetür gelangt man direkt vom Wohnbereich auf die herrliche Terrasse, die durch ihren tollen Schnitt ideal nutzbar ist.



Die beiden Kinderzimmer der Wohnung befinden sich zur linken Hand des Wohnbereiches und umfassen einmal rund 12m2 und einmal rund 14m2. Somit findet man in beiden Zimmern genügend Platz, um sich gemütlich einzurichten, wobei auch der vorgelagerte Flur die Möglichkeit für Stauflächen aufweist.



Das Eltern-Schlafzimmer ist zur rechten Hand des Wohnzimmers gelegene und ist rund 16m2 groß.



Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie ein praktischer Abstellraum mit rund 3,5m2, in welchem zusätzlicher Stauraum geboten wird.



Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,93m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.



Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.



Die Schrägen, welche in einer Dachgeschoß-Wohnung immer Thema sind, sind im angenehmen Rahmen gehalten - so ist die tiefste Stelle, von welcher die Schräge beginnt, bei 1m Höhe angesiedelt. Durch diese Höhe und den Einsatz von Gaupen lassen sich die Räume voll nutzen.



Die Ausstattung:



Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen. 



Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.



Die Infrastruktur:



Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.



An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.



Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.



 



Alles in Allem ist die Wohnung eine herrliche Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit großem Wohnbereich und ideal geschnittener Terrasse in einer der aufstrebenden Gegenden im 23. Bezirk und ideal für Menschen, die nach einem guten Preis-/Leistungs-Verhältniis suchen.



Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 395000 €

Eigenmittel



ca. 98750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
395000
+ Kauf Nebenkosten in €
39500
- Eigenkapital in €
98750
Finanzierungssumme in €
335750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
424933
Monatliche Rate in €
1180



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