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AUßERGEWÖHNLICHE DACHGARTENWOHNUNG MIT WEITBLICK UND VIEL STAURAUM - Objektnr. 2301879

2020
Ort
73,74 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301879 // 19901
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock3
Fläche73,74 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 269.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

AUßERGEWÖHNLICHE DACHGARTENWOHNUNG MIT WEITBLICK UND VIEL STAURAUM

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Pärchenwohnung mit großem Schrankraum und südwestseitiger Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine großzügige Wohnfläche von rund 73 m2.



Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr sonnig zu bezeichnen. Auf der Terrasse mit ca. 11 m2 und in dem eigenen Garten mit nochmal rund 33 m2 lassen sich sonnige Tage und laue Abende perfekt genießen.



Raumaufteilung:



Nach betreten der 2 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Rechter Hand, in der Nische gibt es Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangt man über eine Schiebetüre in den praktischen Schrankraum. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche, das schöne Badezimmer und die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken.



Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 31 m2 ist sehr gut nutzbar und bietet viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.



Vom Wohnbereich aus gelangt man in das 12 m2 große Schlafzimmer. Dieses ist über 2 Schiebetüren erreichbar. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Schrankraum, bzw. der begehbare Kleiderschrank mit einem Ausmaß von rund 5 m2. 2 Schränke können hier platziert werden und bieten viel Stauraum für Kleidung.



Für die Unterbringung von Putzutensilien, Reinigungsmittel und dergleichen gibt es 3 Möglichkeiten. Zum einen in der Nische im Wohnzimmer, wobei hier ein Schrank Platz finden würde, sowie gegenüber der Toilette und zum anderen im Badezimmer rechts neben der Eingangstüre, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.



Die herrlich sonnige Terrasse und der traumhafte Garten sind vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und laden zum „gartln“, Sonnenbaden und verweilen ein.  So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.



Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.



Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,40 m2.



Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung. 



Ausstattung:



Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken.



Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.



Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.



An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.



Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.



Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.



Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.



Infrastruktur:



Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.



Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.



Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.



Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.



Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.



Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.



Öffentliche Anbindung: 

Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug



Kaufpreis:



Wohnung: 269.000,00 Euro



Garage: 15.000,00 Euro



BK: ca. Euro 2,00/m2



Projekteröffnung | Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr | Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!



Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler unter 0699 / 14 50 00 62 bzw. kassler@wohn-salon.at



PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.



 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 269000 €

Eigenmittel



ca. 67250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
269000
+ Kauf Nebenkosten in €
26900
- Eigenkapital in €
67250
Finanzierungssumme in €
228650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
289385
Monatliche Rate in €
804



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