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PERFEKT AUFGETEILTER ERSTBEZUG - WOHNEN IM ZENTRUM VON STOCKERAU - Objektnr. 2301870

2000
Ort
72,26 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301870 // 19911
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2000 Stockerau
Baujahr2016
Stock2
Geschosse4
Fläche72,26 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 215.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-08-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

PERFEKT AUFGETEILTER ERSTBEZUG - WOHNEN IM ZENTRUM VON STOCKERAU

Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels und bietet neben den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eine ausgesprochen gute Anbindung an Wien. In nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Wiener Zentrum und auch öffentlich ist man mit Zug oder Bus rasch in der Hauptstadt. Damit ist Stockerau eine überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und wird zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.



Im Herzen der Stadt stehen neu geschaffene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unterschiedlichste Grundrisse bieten perfekten Lebensraum für individuelle Wohnbedürfnisse - sowohl für Singles als auch für Pärchen und Familien. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein geräumiges Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Alle Wohnungen sind bequem barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar. 



Die Wohnung:



Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus man offen in den Wohnraum gelangt. Im Vorraum findet man ausreichen Platz, um eine große Garderobe mit viel Staumöglichkeiten unterzubringen und es dennoch nicht zu überladen.



Über das Vorzimmer erreicht man direkt das schön geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Das Wohnzimmer bietet mit seinen rund 26m2 die ideale Voraussetzung, sich gemütlich einzurichten. Durch die östliche Ausrichtung ist es besonders am Vormittag angenehm hell und freundlich. 



Die beiden Schlafzimmer mit einmal rund 14m2 und einmal rund 18m2 sind beide sehr gut geschnitten, sodass man in beiden Räumen ein großes Bett und einen geräumigen Schrank unterbringt.  



Das Badezimmer ist, wie auch das separate WC mit modernen, neutralen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie als Besonderheit ein Bidet, welches sich jedoch auch optional als zweites WC umbauen ließe. Die separate Toilette verfügt zudem noch über ein Handwaschbecken.



Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2.



Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.



Die Ausstattung:



Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und zeitloses Design Wert gelegt. Die Wohnbereiche wurden mit Eichen-Parkett-Böden und der Vorraum sowie die Nebenräume mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.



Die Infrastruktur: 



Die Wohnungen im Zentrum sind lediglich 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). 



Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.



 



Alles In Allem ist die Wohnung eine ideale Wohnung für Paare oder Jungfamilien, die Wert auf einen guten Schnitt und ein tolles Preis-/Leistungsverhältnis legen.



 



Kaufpreis Wohnung: 215.000,00 Euro



Kaufpreis Garage: 15.000,00 Euro



BK inkl. USt + Rep.-Rücklage: 153,61,00 Euro



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.



 



Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 215000 €

Eigenmittel



ca. 53750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
215000
+ Kauf Nebenkosten in €
21500
- Eigenkapital in €
53750
Finanzierungssumme in €
182750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
231293
Monatliche Rate in €
642



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