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EINZIGARTIGE MÖGLICHKEIT IN BEGEHRTER UMGEBUNG - Objektnr. 2301850

2391
Ort

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301850 // 121466
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2391 Kaltenleutgeben
Grundfläche765,00 m²
Kaufpreis: €€ 599.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

EINZIGARTIGE MÖGLICHKEIT IN BEGEHRTER UMGEBUNG

Eine ganz besondere Herausforderung bietet diese interessant in Einreichung befindliche Immobilie.



Einst ein Freizeitvertreib für Jung und Alt,heute ein  ungeschliffener Diamant.



In dieser explosionsartig wachsenden Umgebung schlummert "Dornröschen"vor sich hin und



wartet auf den Richtigen  der es wach küsst.



Kaltenleutgeben liegt in Niederösterreich  im südlichen Wienerwald. 73,41 Prozent der Fläche sind bewaldet, wobei die Fläche der Marktgemeinde 17,5 Quadratkilometer umfasst. Die Gemeinde grenzt direkt an den äußersten Südwesten der Stadt Wien an und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung.



Die Bebauung Kaltenleutgebens befindet sich im Tal der Dürren Liesing, die nach Perchtoldsdorf (nach Osten)fliest.



Das Kaltenleutgebener Tal dient aufgrund seiner Orographie dem Wiener Südraum als eine Frischluftschneise.



Hier haben Sie auf einer möglichen verbaubaren Fläche von ca 649m2 das bestehende Haus



auszubauen und 11 Wohnungen  zu schaffen oder Ihrer Selbstverwirklichung freien Lauf zu lassen.



Bei der Erstausfertigung des EP waren Parkplätze im Haus geplant und ein Geschäftslokal.



Der Auswechslungsplan sieht keine Parkplätze im Haus  und auch keine Geschäftsfläche vor.



Da soll einfach mehr Wohnraum geschaffen werden. Sie könnten aber auch ganz was Anderes bauen.



Die gesamte Grundstücksfläche ist 764 m2 mit 85%iger Verbauungsmöglichkeit.



Dieses Grundstück hat die Bauklasse II mit 8,5 Metern Höhe .



Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist  perfekt.



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206  oder mc@1mmo.at zur Verfügung.



Weitere Objekte unter www.1mmo.at



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



 

Barrierefrei: JA
Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 599000 €

Eigenmittel



ca. 149750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
599000
+ Kauf Nebenkosten in €
59900
- Eigenkapital in €
149750
Finanzierungssumme in €
509150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
644393
Monatliche Rate in €
1790



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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