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EDLER LIVING - Generalsanierte Liegenschaft im Botschaftsviertel! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Erstbezug /  / 1040 Wien / Bild 0
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EDLER LIVING - Generalsanierte Liegenschaft im Botschaftsviertel! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Erstbezug - Objektnr. 2301837

1040
Ort
45,32 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301837 // 9733
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Fläche45,32 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 393.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.4
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

EDLER LIVING - Generalsanierte Liegenschaft im Botschaftsviertel! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Erstbezug

EDLER LIVING - Die Kunst zu Leben!


Edler Living steht für eine Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter.


 


Das Projekt


Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 erbaut und wird 2016/17 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.


In diesem Zuge entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m2:


ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein Penthouse mit Blick auf die Karlskirche. 


Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet. Das Penthouse besticht durch 3 Terrassen mit insgesamt über 104 m2 und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 


Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. 


Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen.


 


Top 37


Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 1. Dachgeschoß-Ebene und verfügt auf ca. 45 m2 Wohnfläche über eine Wohnküche mit ca. 20 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 14 m2, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist in die Wohllebengasse nach Süd-Osten ausgerichtet.


 


Die Lage


Mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden - nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten - befindet sich die Wohllebengasse, welche ihren Namen dem ehemaligen Bürgermeister Wiens und Ehrenmitglied der Akademie der Bildenden Künste verdankt - Stephan Edler von Wohlleben.


In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.).


Des Weiteren bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


- Straßenbahnlinien D (Gußhausstraße) sowie 1 und 62 (Paulanergasse)


- U1 (Taubstummengasse oder Hauptbahnhof), 


- Am Karlsplatz: U4, U2, U1, Buslinien 4A und 59A, Badner Bahn


- WCB Badner Bahn (Resselgasse)


- Hauptbahnhof (ÖBB)


 


Die Ausstattung


Einige Highlights im Überblick:


- Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen


- geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch, Hans Grohe und Laufen


- hochwertige Holz-Alu-Fenster


- elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten


- großzügige Fensterflächen und Außenbereiche 


- Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III 


- moderne 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge


- sehr guter Energiewert (Klasse A / HWB 25,5 kWh)


- behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme)


- hochwertige Parkettböden in Eiche natur


- Videogegensprechanlage


- großzügiger Personenlift für 8 Personen


- E-Bike-Anschlüsse in der hauseigenen Tiefgarage


 


Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Verkaufsunterlagen.


 


Die Vertragserrichtung 


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45.


Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet.


 


Die Beratung 


Sehr gerne beraten und informieren wie Sie über dieses Projekt im Zuge eines persönlichen Gesprächs in unseren Büroräumlichkeiten bzw. bei einer Besichtigung vor Ort!


 


Die Projektseite


www.edlerliving.com


EDLER kann man nicht leben - in der WOHLLEBENGASSE 6


 


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 393000 €

Eigenmittel



ca. 98250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
393000
+ Kauf Nebenkosten in €
39300
- Eigenkapital in €
98250
Finanzierungssumme in €
334050
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
422782
Monatliche Rate in €
1174



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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