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Schöner Leben in Simmering - Objektnr. 2301819

1110
Ort
76,56 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301819 // 7562
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
NäheKaiser-Ebersdorfer-Straße
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Fläche76,56 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis: €€ 245.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Schöner Leben in Simmering

DIREKTBESICHTIGUNG:

Sonntag 26.11.2017 um 10:00 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein.

Bitte kein Kinder mitnehmen, da es noch eine Baustelle ist.

Wir freuen uns auf Ihr kommen


Zum Verkauf gelangt eine ca. 77m² große 3 ZIMMERWOHNUNG mit ca. 6m² LOGGIA und ca. 2m² TERRASSE im 2. LIFTSTOCK in 1110 Wien, Sellingerg. 3





HIGHLIGHTS:

KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG

FUSSBODENHEIZUNG

ECHTHOLZPARKETT

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 15.500,--







RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia / Terrasse

Schlafzimmer

Zimmer mit Ausgang auf die Loggia / Terrasse

Bad mit Wanne, Waschbecken

extra WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss






Schöner Leben in Simmering


Das Projekt

Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie.

An Wiens südöstlicher Außengrenze wird in Kürze, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet.

Die Details

In dieser überschaubaren Wohnhausanlage wird es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche geben. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So werden Balkone, Terrassen und Gärten das Haus schmücken. Besonderen Wert legen wir auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung.

Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als Niedrigstenergiehaus der Klasse A.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreise ab € 15.500,--



Die Infrastruktur

Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen sie sich.

Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen..

Der Zeitplan

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2018

HWB: 22,50 kWh/m²a

fGEE: 0,74




Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 22,50
 HWB Klasse: A


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 245000 €

Eigenmittel



ca. 61250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
245000
+ Kauf Nebenkosten in €
24500
- Eigenkapital in €
61250
Finanzierungssumme in €
208250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
263566
Monatliche Rate in €
732



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