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DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 26.11.2017 um 11:00 Uhr - Objektnr. 2301807

1230
Ort
93,40 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301807 // 7574
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
NäheKalksburg
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Fläche93,40 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis: €€ 420.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 26.11.2017 um 11:00 Uhr

DIREKTBESICHTIGUNG:

Sonntag 26.11.2017 um 11:00 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein.

Wir freuen uns auf Ihr kommen.



Zum Verkauf gelangt eine ca. 93m² große 3 ZIMMERWOHNUNG inkl. ca.10m² LOGGIA und ca. 12m² TERRASSE im 2.LIFTSTOCK



HIGHLIGHTS:

FUSSBODENHEIZUNG

ECHTHOLZPARKETT

VIDEOGEGENSPRECHANLAGE

SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN RAFFSTORES

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN € 22.000,--







RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

Schlafzimmer

Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Bad mit Wanne und Waschbecken

extra WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss





Ausrichtigung: südlich+östlich





monatl. Kosten:

Betriebskosten: € 1,90 / m² netto

Rücklage: € 0,25 / m²





Exklusives Wohnen in Kalksburg



Das Projekt

Am Rand des südlichen Wienerwalds - in Liesinger-Platz-Nähe - entsteht ein exklusives Stadthaus mit 20 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage.



Die Details



Die Architektur dieses Wohnhauses besticht durch seine Geradlinigkeit und die markanten Holzelemente, welche dem Gebäude einen unverkennbaren Charakter verleihen. Im Wohnungsangebot finden sich Appartements mit 2 bis 5 Zimmern mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie außergewöhnliche Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß. Neben sowohl ökologisch nachhaltiger (HWB 24,7 / fGEE 0,71) als auch barrierefreier Bauweise ist darüber hinaus die hochwertige Ausstattung (Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug, 3fach Verglasung und Elektrische Außenjalousien) hervorzuheben. Ein parkähnlich gestalteter Gemeinschaftsgarten, die großzügige Garage und zahlreiche Fahrradabstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.



Die Infrastruktur

An der Breitenfurter Straße - unweit vom kalksburger Kirchenplatz gelegen - bietet die Lage dieses Wohnhauses neben urbanen Vorzügen (Nahversorger in Gehweite, Shopping-Mall Riverside, Bauernmarkt am Liesinger Platz, zahlreiche renommierte Schulen und äußerst günstige Verkehrsanbindung) auch ein umfangreiches Freizeitangebot (Tennisplätze in unmittelbarer Nähe, Golfplatz Breitenfurt und Laab, den Lainzer Tiergarten) und schier unendliche Wandermöglichkeiten im Biosphärenpark Wienerwald..



Beziehbar ab sofort.









Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,70
 HWB Klasse: A


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 420000 €

Eigenmittel



ca. 105000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
420000
+ Kauf Nebenkosten in €
42000
- Eigenkapital in €
105000
Finanzierungssumme in €
357000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
451828
Monatliche Rate in €
1255



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