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Zeitgemäße Wohlfühl-Oase in guter Lage - Objektnr. 2301709

3452
Ort
120,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2301709 // 8249
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3452 Heiligeneich
Baujahr2007
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche120,00 m²
Grundfläche697,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 365.000,00
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,77


BESCHREIBUNG

Zeitgemäße Wohlfühl-Oase in guter Lage

Zeitgemäße Wohlfühl-Oase in guter Lage

Das 120 m² große Holzriegelhaus wurde 2007 in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Besitzer haben viel Gespür in die Planung investiert und den kaum einsehbaren Garten von Anfang an liebevoll gestaltet, das kommt neuen Eigentümern jetzt zu Gute.

Das südorientierte Haus mit Pultdach hat eine Putzfassade sowie im Obergeschoß eine Lärchenschalung. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in Vorraum, WC und Technikraum. Dort befindet sich die Brauchwasseraufbereitung durch eine Luftwärmepumpe. Die Küche und der Ess-/Wohnbereich befinden sich gleich im Anschluss. Der Wohnbereich hat bodentiefe Fenster und der Blick fällt auf die Terrasse und den Garten. Über die zentrale Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß.

Im oberen Stock finden Sie einen großen Wohnraum, Schlafzimmer und Bad mit WC vor. Sehr leicht können Sie den offenen Wohnbereich in 2 weitere Zimmer unterteilen. Das Schlafzimmer mit einer Schrankwand ist über den Wohnraum, aber auch durchs Bad, begehbar. Das Bad mit Badewanne, Dusche und WC ist sehr geräumig und mit 2 Waschbecken ausgestattet.

Eine zementäre, hellgraue Fußbodenbeschichtung verleiht angenehme Großzügigkeit und unterstreicht die Design-Qualität des Hauses.

Im Garten gibt es zwischen zahlreichen heimischen Heckenpflanzen viel zu entdecken € eine beinahe uneinsehbare Ruheoase zum Wohlfühlen. Es gibt Obstbäume (Marille und Birne), einige Beerenfrüchte und einen Gemüsegarten. Westseitig im Garten ist der Flächen-Kollektor verlegt, im Osten, straßenseitig vor dem überdachten Eingang, ist alles vorbereitet, um ein Carport zu errichten. Das ca. 20 m² große Nebengebäude wurde ebenfalls in Holzbauweise aufgestellt und bietet Platz für Gartenwerkzeug und Fahrräder.

Sonstiges
Der Heizwärmebedarf liegt bei 47 kwh/m2/a, der fGEE beträgt 0,77.
Die Energiekosten betragen durchschnittlich ca. EUR 70,- pro Monat. Die monatlichen Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. EUR 85,--

Bezug
nach Vereinbarung

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,--. Im Kaufpreis inkludiert sind die Einbauküche sowie die Schränke im Vorraum und Schlafzimmer.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 365000 €

Eigenmittel



ca. 91250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
365000
+ Kauf Nebenkosten in €
36500
- Eigenkapital in €
91250
Finanzierungssumme in €
310250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
392660
Monatliche Rate in €
1091



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