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unterkellertes Top-Eckreihenhaus - Objektnr. 2284273

2232
Ort
90,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284273 // jam 23894
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2232 Deutsch Wagram
Baujahr2014
Alt- oder NeubauNeubau
NäheGänserndorf, 1220 Wien, Strasshof
Stockmehrere Etagen
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche90,00 m²
Grundfläche211,00 m²
Gartenfläche150,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 313.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 24.06.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

unterkellertes Top-Eckreihenhaus


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Top gepflegtes, unterkellertes Eckreihenhaus in Grünruhelage, doch zentral gelegen, sucht neuen Besitzer!!!

Deutsch Wagram liegt unweit von Wien und bietet trotzdem ein erholsames Leben in urbaner Nähe. Das helle, komfortable und mit besten Materialien ausgestatte ziegelmassiv Eckreihenhaus wurde 2014 in Niedrigenergiebauweise errichtet und 2015 fertiggestellt.  Der Kaufpreis beträgt € 313.000 + offener € 37.000 WBF, die übernommen werden kann, daher Gesamtpreis € 350.000!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:


Vorraum

eine helle vollausgestattete, moderne Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 15m² große betonierte, südseitige Terrasse und Garten, der noch gestalterische Inspiration offen läßt

WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:


1 Schlafzimmer 10,88m²

2 Zimmer (11,20m² und 11,81m²) wobei das kleinere Zimmer derzeit als begehbare Garderobe dient

Bad inkl. WC, Dusche und Waschtisch
Kellergeschoss:


Technik- und Waschraum

insgesamt ca. 49m² Stauraum
Geheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Ausstattung und Extras:

Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster mit Aussenrollos (Terrassentüre elektrisch) und Fliegengitter ausgestattet.  Böden: Fliesen in Holzoptik, Bad und WC Fliesen zaubern wohnliches Flair

2 Outdoor-Autoabstellplätze direkt vor dem Garteneingang

Alarmanlage

Gartenhütte

Brix-Zaun fasst das Grundstück ein Infrastruktur:

öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Helmahof Bahnstation). Schnell auf der B8 Richtung Wien oder Gänserndorf.

Einkaufsmöglichkeiten unweit in Deutsch Wagram oder Strasshof, sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheke. Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, BORG, Musikschule, Nachmittagsbetreuung leicht erreichbar. Freizeitgestaltung:

Golfclub Bockfliess, Eisenbahnmuseum, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im Erlebnispark Gänserndorf Ein Energieausweis liegt vor HWB kwh/m²/pa 28 A Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606 Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3 % Maklerprovision
   
 


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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 313000 €

Eigenmittel



ca. 78250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
313000
+ Kauf Nebenkosten in €
31300
- Eigenkapital in €
78250
Finanzierungssumme in €
266050
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
336719
Monatliche Rate in €
935



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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