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Helle 3 Zimmer mit Parkblick - Objektnr. 2284269

2100
Ort
80,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284269 // bon 23886
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHauptplatz, Bahnhof
Stock1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab3 Monate nach Vertra
Fläche80,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 245.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 15.08.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Helle 3 Zimmer mit Parkblick


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Perfekte zentrale Lage in Korneuburg mit Parkblick - heller schlüsselfertiger Erstbezug nach Sanierung

Thermosanierung gerade abgeschlossen -  sensationell niedriger Heizwärmebedarf. Die Wohnung befindet sich momentan im belagsfertigen Zustand - schlüsselfertige Übergabe in ca. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung.

Durch die niedrige Bebauung in der Umgebung und den Park gegenüber besticht diese Wohnung mit einem schönen Ausblick und viel Licht. Die Wohnung wird modern ausgestattet und enstpricht damit heutigen Wohn-Ansprüchen: 
ca. 2,60m Deckenhöhe

Fußbodenheizung in allen Räumen

moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung

Sicherheitseingangstüren

Gegensprechanlage

hochwertiges Parkett und Fliesen

modernes Gas-Brennwertgerät als Zentralheizung im Keller für niedrigen Energieverbrauch

individuelle Zähler zur Abrechnung von Warmwasser und Heizung

barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss in die Wohnung

Lift



Lagerraum
TOP 4 besteht aus 3 Zimmern, verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und ist nach Westen ausgerichtet. Der Ausblick von der Wohnküche geht in einen kleinen Park gegenüber. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum erschließen sich sowohl die zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer als auch der Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile. Das großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet auch noch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Zusammengefasst bietet die Wohnung:
Vorraum mit ca. 5,7 m2

Schlafzimmer mit ca. 22,6 m2

Schlafzimmer mit ca. 13,7 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 28,5 m2

WC mit ca. 1,7 m2

Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM Anschluss mit ca. 6,7 m2
Der Preis der schlüsselfertigen Wohnung beträgt 245.000,- EURO! Parkplätze im Innenhof können um je 11.500,- EURO dazu erworben werden. Im Haus steht eine weitere 3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung: TOP 6 mit ca. 87 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=23887 Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:
3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% plus 20% Ust Provision
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.


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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 245000 €

Eigenmittel



ca. 61250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
245000
+ Kauf Nebenkosten in €
24500
- Eigenkapital in €
61250
Finanzierungssumme in €
208250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
263566
Monatliche Rate in €
732



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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