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 STILALTBAU VILLA - 3 Wohneinheiten /  / 2345 Brunn am Gebirge / Bild 0
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STILALTBAU VILLA - 3 Wohneinheiten - Objektnr. 2284264

2345
Ort
360,00 m²
Fläche
12
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284264 // got 23889
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift2345 Brunn am Gebirge
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheBrunn am Gebirge
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab November
Fläche360,00 m²
Grundfläche800,00 m²
Gartenfläche600,00 m²
Zimmer12
Bad3
WC3
Kaufpreis: €€ 1.400.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 08.04.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

STILALTBAU VILLA - 3 Wohneinheiten


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


SELTENHEIT:  wunderschöne topsanierte Stilaltbauvilla mit ca 600m2 gestaltetem Garten und Garage ! In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine wunderschöne, stilsicher renovierte Altbauvilla zum Verkauf.  Die Villa wurde 2013  umfassend saniert, eine 3. Wohnung im Dachgeschoß errichtet.   Aufgrund des Grundrisses  mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten eignet sie sich für ein Mehrfamilienhaus oder auch als eine gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem sehr ansprechenden Ensemble.  Die einzelnen  Wohnungen können selbstverständlich auch für Anlagenzwecke vermietet werden. Der sehr  gepflegte Garten präsentiert die Liegenschaft zusätzlich  in einem wunderbaren Licht. Lage:  In sehr guter Lage von Brunn am Gebirge, ca 10 min Fußweg zum Gemeindeamt Brunn am Gebirge als auch  zur Schnellbahnstation. Haltestellen der Buslinien 259 und 262 Richtung Liesing und Mödling liegen  in kürzerer Distanz. Ausstattung/Beschreibung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 360m2 aufgeteilt auf  ca 2  x 120m2  und im DG auf 140 m2 Grundflächedavon  120 m2 Wohnnutzfläche. Die einzelnen Wohnungen wurden sehr sorgfältig renoviert,  und moderne Bäder und eine moderne Heizanlage eingebaut. Die ursprünglichen  Fenster wurden  durch  hochwertige Holzalusolierfenster erneuert. Zusätzlich befindet sich  am Endes des Grundstück noch eine Garage.  Highlights:
keine Sanierungsarbeiten erfoderlich, bezugsbereit

sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade

gartenseitig mit Thermofassade versehen

neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

große elegante herrschaftliche  Zimmer

topmoderne Küche mit allen Geräten

Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume

Kabelanschluss für Tel und TV

Große Kelleabteile, gesamt ca 100 m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder

wunderschöner Garten mit gepflastertem Essbereich

Garage und Abstellraum für Gartengeräte

Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa  bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können! Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026 Ein Grundriss steht Ihnen auch  auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 23889 zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.  Ihre Ansprechpartnerin : Frau Sabine Goth goth@immoagency.at +43 6769402133


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Immo Agency GmbH
Sabine Goth
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436769402133
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2284264

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1400000 €

Eigenmittel



ca. 350000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1400000
+ Kauf Nebenkosten in €
140000
- Eigenkapital in €
350000
Finanzierungssumme in €
1190000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1506093
Monatliche Rate in €
4184



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