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SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MITTEN IN MARGARETEN - Nähe U4 (Margaretengürtel) /  / 1050 Wien / Bild 0
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SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MITTEN IN MARGARETEN - Nähe U4 (Margaretengürtel) - Objektnr. 2284263

1050
Ort
65,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284263 // 1065
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1965
Stock2
Fläche65,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 220.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-09-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.99
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MITTEN IN MARGARETEN - Nähe U4 (Margaretengürtel)

 


STILVOLL SANIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG (getrennt begehbar) -  NÄHE U4



Zum VERKAUF gelangt eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Eckhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 5. Bezirk (Am Hundsturm).


Die Reinprechtsdorfer Straße, die Margaretenstraße als auch die Siebenbrunnengasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Ströck), Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.


Durch die Lage verfügt das Objekt selbstverständlich über eine Topanbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn (Station: Matzleinsdorfer Platz) als auch die U-Bahn-Linie U4 (Station: Margaretengürtel) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 und die Buslinie 12A befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Die Wohnung wird derzeit renoviert (Bezugsbeginn: ab 1. November 2017) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65m2.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 


-Vorraum mit Garderobenbereich


-großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon (straßenseitig)


-lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischem Balkon (straßenseitig)


-Küche (alle notwendigen Anschlüsse inkl. WM-Anschluss sind vorhanden)


-geräumiges Badzimmer inkl. Badewanne und Tageslichtfenster


-separates WC


> zusätzlich steht ein separates Kellerabteil sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung


Folgende Renovierungsarbeiten werden derzeit durchgeführt: Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer werden abgeschliffen und neu aufbereitet. Das Badezimmer und WC wird modernisiert (neue Boden- als auch Wandfliesen sowie Badewanne, Waschbecken, Toilette und Armaturen), die Küche wird neu verfliest (alle Anschlüsse für eine Einbauküche werden vorbereitet).


Die Wohnung besticht durch die tolle Raumaufteilung (WG-geeignet) sowie durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.


Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.



Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 220000 €

Eigenmittel



ca. 55000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
220000
+ Kauf Nebenkosten in €
22000
- Eigenkapital in €
55000
Finanzierungssumme in €
187000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
236672
Monatliche Rate in €
657



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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