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3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit sehr gutem Energieausweis und eingebauter Küche /  / 1210 Wien / Bild 0
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3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit sehr gutem Energieausweis und eingebauter Küche - Objektnr. 2284218

1210
Ort
€ 899,49
Gesamtkosten
72,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284218 // 1089
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1970
Geschosse4
Mietdauerunbefristet
Fläche72,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.000,00
Brutto-Miete: €€ 899,49
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 198,79
Monatliche Gesamtkosten: €€ 899,49
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-08-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit sehr gutem Energieausweis und eingebauter Küche

Wir vermieten ab sofort diese tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Süd-Nord-Ausrichtung auf unbefristete Zeit.

Die Wohnung im 4. Stock (mit Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- große Terrasse mit ca. 21,26m²
- großes Kellerabteil


Alle Räume sind getrennt begehbar.


Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Energieausweis Heizwärmebedarfsklasse B dank Fassadendämmung auf beiden Fensterfronten und Einbau von Isolierglasfenstern, ebenso wurde der Lift saniert.

In den Zimmern ist Parkettboden gelegt, Badezimmer und Küche sind verfliest.
Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken, Spiegel und Handtuchtrockner, Duschwand und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Das WC ist getrennt begehbar.

Der Abstellraum hat eine Einbaustellage mit viel Stauraum.

Die Küche ist (ausgenommen Geschirrspüler und Eiskasten) komplett eingerichtet!

Zu der Wohnung kann ein Autoabstellplatz im Hof dazu gemietet werden. (63,43€/Monat inkl. BK+USt)

Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Sat-Anlage;
Einmalige Anschlusskosten €  480,--  |   10€/Monat BK)



Öffentliche Nachverkehr:
Die Anbindung ist durch die Lage am Floridsdorfer Spitz als sehr gut zu bezeichnen - alle Verkehrsmittel sind innerhalb von höchstens 5 Minuten zu erreichen.
Bus:               232, 431, 33A, Am Spitz (rd. 130m)
U-Bahn:        U6, Floridsdorf (rd. 390m)
S-Bahnen:     S1-S3, S7, S15, Lokalbahnhof Floridsdorf (rd. 350m)      
Straßenbahn: 26, Am Spitz (rd. 130m)
                      25,30, 31 Floridsdorf (rd. 280m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet und fußläufig gegeben.
Bäckereien, Drogerien und Supermärkte: rd. 150m, rd. 150m, rd. 240m
Banken, Trafiken und Postfilialen:            rd. 70m, rd. 90m, rd. 260m 
Div. ärztliche Versorgung:                         Allgemeinmediziner rd. 10m, Kinderarzt rd. 140m, Zahnarzt rd. 160m


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete      899,49 €
Kaution   3.000,00 €
Finanzamt  359,82 €
Honorar   1.957,73 €
Gesamt    6.217,04 €


Sollte der Wunsch nach neuen Fliesen (neues Badezimmer, WC, Vorzimmer) gegeben sein, wird dies nach Absprache bei der Miete berücksichtigt.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen. 


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 44,00 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1.962,53 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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