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perfekt aufgeteilte 37m² - 16 m² Hofterrasse - Wohnküche - Schlafzimmer - THE RESIDENCE /  / 1140 Wien / Bild 0
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perfekt aufgeteilte 37m² - 16 m² Hofterrasse - Wohnküche - Schlafzimmer - THE RESIDENCE - Objektnr. 2284095

1140
Ort
37,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284095 // 1485
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Geschosse6
Fläche37,00 m²
Grundfläche505,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 179.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 77.1
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

perfekt aufgeteilte 37m² - 16 m² Hofterrasse - Wohnküche - Schlafzimmer - THE RESIDENCE

Das Projekt:


In der beliebten Wohngegend Baumgarten in Penzing entsteht ein sehr attraktives und durchdachtes Zinshausprojekt mit 22 optimal geschnittenen Wohnungen. Das Projekt befindet sich im ruhiger gelegenen Teil der Hütteldorferstraße.


Bei der Revitalisierung der Liegenschaft wird ein besonderes Augenmerk auf den Erhalt des Altbestandes, der Stilelemente sowie der Fassade gelegt. Die hier entstehenden Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer und verfügen allesamt über Außenflächen. Die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Technik, so findet man Fußbodenheizung, dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, Dielenböden sowie Sonnenschutz und Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen vor. Ein besonderes Highlight ist die Beleuchtung der Aussenfassade mit Stuckelementen, die dem Haus besonderen Charme verleihen.



Die Wohnung:


Gleich linker Hand des Eingangs befindet sich die zirka 23m² große Wohnküche, von der aus der zirka 16,50 m² Terrasse zu betreten ist. Im hinteren bereich befinden sich das zirka 11m² großeSchlafzimmer, daneben findet Sie das Badezimmer mit Dusche und Toilette. 
Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich besonders gut für Singles oder Pärchen. 


 Die Lage:


In fußläufiger Entfernung befinden sich der Baumgartner Casino Park, die etwas weiter entfernten Steinhofgründe und das Naturerholungsgebiet Wienerwald die zum spazieren gehen einladen. Die Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft. DIe U4 Station Ober St. Veit geht man zirka 10-12 Minuten, die U3 Station ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar (Hütteldorferstrasse). Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf (Station 2 Minuten entfernt). Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10-15 Minuten.


Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs  an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen. Das Hanusch Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.


Disclaimer:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. €Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Wir möchten darauf Hinweisen das ein Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke  aus 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 179000 €

Eigenmittel



ca. 44750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
179000
+ Kauf Nebenkosten in €
17900
- Eigenkapital in €
44750
Finanzierungssumme in €
152150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
192565
Monatliche Rate in €
535



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