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Traumhaftes Projekt - Familienwohnung - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - zentral und trotzdem grün - Erstbezug /  / 1140 Wien / Bild 0
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Traumhaftes Projekt - Familienwohnung - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - zentral und trotzdem grün - Erstbezug - Objektnr. 2284094

1140
Ort
103,97 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284094 // 1487
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1908
Stock1
Geschosse6
Fläche103,97 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 419.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 78.6
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Traumhaftes Projekt - Familienwohnung - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - zentral und trotzdem grün - Erstbezug

Das Projekt:


Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde einer komplett Sanierung unterzogen. Dieses Zinshaus wurde von Keller bis zum DG Ausbau komplett revitalisiert. Die Steigleitungen komplett erneuert, eine zentrale Heizanlage im Keller installiert, der Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss zugebaut. Es wurden sehr viele Französische Fenster eingebaut. Bei der Sanierung ist darauf acht gegeben worden, dass die Stilelemente erhalten bleiben. Machen Sie sich ein Bild davon...


Die Wohnung:


Die beschriebene Wohnung befindet sich im Hochparterre welche trotzdem hell und sonnig ist. Vom Vorzimmer gelangen Sie zum WC und kleinem Bad. Die anschließende Wohnküche ladet ein zum verweilen mit dem direktem Ausgang auf die Loggia. Weiters erschließt sich die Loggia von zwei Schlafzimmern aus. Das große Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und zweitem WC bietet alles für die erholsamen Momente im Bad. Das Masterbedroom verfügt über einen begehbare Garderobe und das Schlafzimmer. Parkettböden sind auf Vollholzdielen verlegt worden. Feinsteinzeug Fliesen runden die Aussttatung ab.


Die Lage:


In fußläufiger Entfernung befinden sich der Baumgartner Casino Park, die etwas weiter entfernten Steinhofgründe und das Naturerholungsgebiet Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein. Die Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft. Zur U4 Station Ober St. Veit benötigt  man zirka 10-12 Minuten, die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar. Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf (Station 2 Minuten entfernt). Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10-15 Minuten. Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs  an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen. Das Hanusch Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.


DIsclaimer:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Betriebskosten sind angenommene Nettowerte ohne gesetzliche Ust. und somit ohne Gewähr.  Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten sind angenommene Nettowerte ohne gesetzlicher Ust sowie ohne Gewähr. Wir möchten darauf Hinweisen das ein Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke aus 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.


 


 

Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 419000 €

Eigenmittel



ca. 104750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
419000
+ Kauf Nebenkosten in €
41900
- Eigenkapital in €
104750
Finanzierungssumme in €
356150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
450752
Monatliche Rate in €
1252



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