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baldige Fertigstellung - The Residence - Familienwohnung mit Loggia und Balkon - 54 m² Wohnküche - 3 Schlafzimmer hofseitig /  / 1140 Wien / Bild 0
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baldige Fertigstellung - The Residence - Familienwohnung mit Loggia und Balkon - 54 m² Wohnküche - 3 Schlafzimmer hofseitig - Objektnr. 2284090

1140
Ort
125,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284090 // 1493
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1908
Stock1
Geschosse6
Fläche125,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 519.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 78.6
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

baldige Fertigstellung - The Residence - Familienwohnung mit Loggia und Balkon - 54 m² Wohnküche - 3 Schlafzimmer hofseitig

Das Projekt:


In der beliebten Wohngegend Baumgarten in Penzing entsteht ein sehr attraktives und durchdachtes Zinshausprojekt mit 22 optimal geschnittenen Wohnungen. Das Projekt befindet im ruhiger gelegenen Teil der Hütteldorferstraße. Bei der Revitalisierung der Liegenschaft wird ein besonderes Augenmerk auf den Erhalt des Altbestandes, der Stilelemente sowie der Fassade gelegt. Die hier entstehenden Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer jeweils mit einer Außenfläche in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Technik, so findet man Fußbodenheizung, dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, Dielenböden sowie Sonnenschutz und Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen vor. Ein besonderes Highlight ist die Beleuchtung der Aussenfassade mit Stuckelementen, die dem Haus besonderen Charme verleihen.


Die Wohnung:


Diese außergewöhnliche Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Drei Schlafzimmer in absoluter Grünruhelage, das große mit Balkon und viel Platz bei 22 m², 17 m² und 11 m² Größen. Das Badezimmer mit Dusche und  Badewanne  bieten alles für die Wellnesoase. Die lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche 53 m² zzgl. Loggia in Südausrichtung gibt Ihnen das Gefühl von Platz. Durch die abgerundete Wand mit vier Fenster entwickelt sich ein besonderer Charme für einen Lese, Fernseh oder Relaxbereich.


Die Lage:


In fußläufiger Entfernung befinden sich der Baumgartner Casino Park, die etwas weiter entfernten Steinhofgründe und das Naturerholungsgebiet Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein. Die Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft. Zur U4 Station Ober St. Veit benötigt  man zirka 10-12 Minuten, die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar. Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf (Station 2 Minuten entfernt). Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10-15 Minuten. Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs  an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen. Das Hanusch Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.


DIsclaimer:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Betriebskosten sind angenommene Nettowerte ohne gesetzliche Ust. und somit ohne Gewähr.  Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten sind angenommene Nettowerte ohne gesetzlicher Ust sowie ohne Gewähr. Wir möchten darauf Hinweisen das ein Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke aus 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.


 


 

Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 519000 €

Eigenmittel



ca. 129750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
519000
+ Kauf Nebenkosten in €
51900
- Eigenkapital in €
129750
Finanzierungssumme in €
441150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
558330
Monatliche Rate in €
1551



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