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Provisionsfrei für den Mieter: 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon - Objektnr. 2284009

1210
Ort
€ 999,02
Gesamtkosten
71,91 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2284009 // 871
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Mietdauerunbefristet
Fläche71,91 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.997,06
Brutto-Miete: €€ 999,02
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 142,12
Monatliche Gesamtkosten: €€ 999,02
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.3
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei für den Mieter: 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon

Modernes Neubauprojekt im Grünen

Projekt
Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße entsteht ein Neubauprojekt mit 42 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß des Hauses wird ein Supermarkt untergebracht. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte November 2017. Alle Wohnungen werden unbefristet, provisionsfrei für den Mieter und ohne Küche vermietet. Im Untergeschoß des Hauses gibt es die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 96,- inkl. BK und USt. separat anzumieten. Bitte beachten Sie, dass die inserierten Fotos die Musterwohnung Top 1.2 zeigen und nicht die hier angebotene Top 2.27. Hinsichtlich der Ausstattung wird die angebotene Wohnung aber ident sein.


Wohnung Top 2.27
Die Wohnung liegt südseitig ausgerichtet im 1. Dachgeschoß (3. Obergeschoß). Sie hat eine gewichtete Wohnfläche von rd. 76m² (inkl. Freiflächenanteil). Neben einer schönen Wohnküche gibt es zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum.


Eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen finden Sie hier.

Besichtigung
Das Haus ist derzeit noch in Bau. Im Moment kann diese Wohnung noch nicht besichtigt werden und es ist nur eine Besichtigung der bereits vermieteten Musterwohnung möglich. Die Besichtigungszeiten sind Dienstag zwischen 9 und 11 Uhr und Donnerstag zwischen 15 und 17 Uhr. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.


Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen ist sehr modern. In den Zimmern wird Weitzer Parkett verlegt, in den Sanitärräumen großformatige Fliesen. Auch die Sanitärausstattung selbst ist hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage am Dach. Im Haus selbst wird es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum geben.


Lage
Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus wird sich zukünftig ein Supermarkt befinden, ein weitere befindet sich gleich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, eine Volksschule und ein Gymnasium. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist. Die Fahrzeit von der Haustür zum Stephansplatz beträgt ca. 35 Minuten.


Kontakt
Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


www.2m-immobilien.at


Hinweis
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Zusammenarbeit.

Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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2M Immobilien e.U.
Mathias Mesaric, MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436508022435
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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