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3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage /  / 1200 Wien / Bild 0
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3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage - Objektnr. 2283987

1200
Ort
€ 1.198,26
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283987 // 2398
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1200 Wien
Baujahr1920
Stock3
Mietdauerunbefristet
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.594,78
Brutto-Miete: €€ 1.198,26
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 285,68
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.198,26
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne, sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Salzachstraße, einer beliebten Wohnlage zwischen dem Handelskai und der  Dresdner Straße. Dort befinden sich neben diversen Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten auch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Der Mortarapark liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U6 Station Dresdnerstraße ist ca. 1 km entfernt, in 950 m erreichen Sie die S-Bahn Station Traisengasse. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Innstraße" der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Haltstelle "Engerthstraße/Innstraße" der Buslinien 11A und 11B.  Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 20 Minuten.


Objekt und Ausstattung 
Die ca. 85 m² große Wohnung bietet einen praktischen Grundriss im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein ca. 23 m² großes und nach Nordosten ausgerichtetes Wohnzimmer mit angeschlossener, voll möblierter Küche inklusive Abstellraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzend dazu sorgt eine rund 6 m² große, südwestseitige Loggia für ansprechende Lebensqualität. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10 m² und 16 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurden Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt.


Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.


Raumaufteilung 
Über den L-förmig geschnittenen Vorraum erreichen Sie zunächst das separate WC mit Handwaschbecken sowie einen rund 2 m² großen Abstellraum. Des Weiteren bietet dieser den Zugang zur etwa 6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia. Biegt man im Vorraum linker Hand ab sind sowohl das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss als auch zwei der insgesamt drei Zimmer zentral begehbar. Vom etwa 23 m² großen Wohnraum, mit anschließender Kochnische und einer weiteren Abstellkammer, erreichen Sie das letzte Zimmer, das sich mit rund 16 m² ideal als Schlafzimmer eignet.


Resumee 
Eine gepflegte Wohnung mit ansprechendem Grundriss im 3. Obergeschoss.


Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.


Immobilien Funk.success in real estate

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.336,04 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Walter Mitterstöger
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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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