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Für Genießer- 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Terrasse  ( EG  Top 2 -  54m²  + 21m²  Terrasse und Garten  ? 223.000,-) /  / 1090 Wien / Bild 0
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Für Genießer- 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Terrasse ( EG Top 2 - 54m² + 21m² Terrasse und Garten ? 223.000,-) - Objektnr. 2283890

1090
Ort
54,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283890 // 4935
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Geschosse7
Fläche54,00 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 223.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86


BESCHREIBUNG

Für Genießer- 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Terrasse ( EG Top 2 - 54m² + 21m² Terrasse und Garten ? 223.000,-)

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:




Rossauer Lände






Baujahr:




ca. 1900






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Renovierung






Nutzfläche:




54m² + 6 m² Terrasse + 15m² Garten






Aufteilung:




Wohnküche , Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette






Ausrichtung:




Süd/West






Verkehrsanbindung:




U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40






Ausstattungskurzübersicht:



Hauszentralheizung mit separater Abrechnung der Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Vertäfelung der Fensterleibungen
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button

HAUS

Dieses exklusive Projekt der 3SI-Immogroup - Rossauer17 - wurde in den letzten Monaten aufwändig saniert - nun zeigt sich dieses Schmuckstück in seinem neuem Glanz!


Schon beim Blick auf die Eckliegenschaft, sticht das Haus mit seiner erneuerten Fassade aus seiner Umgebung heraus. Durch aufwändige Ergänzungen von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen, Sohlbänken und Gurtgesimsen wurde der zuletzt noch glatten Front, der stilvolle Charakter der Gründerzeit zurückgegeben. Um eine zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde straßen- und hofseitig eine Wärmedämmung angebracht. Dem Entrée und dem Stiegenhaus wurde im Zuge der Sanierung, ebenfalls neuer Altbau-Flair eingehaucht - dies erfolgte durch eine sorgfältige Auswahl an neuen Beleuchtungen, Verfliesungen und Stuckelementen, sowie durch die Sanierung des Stiegenhausgeländers und der noch gut erhaltenen Altbau-Elemente. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein barrierefreier, geräumiger und moderner Lift installiert, welcher in allen Geschossen hält. Das stilvolle Gründerzeithaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und die zukünftigen 2 Dachgeschosse.


Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter. www.rossauerlaende.at


TOP 2

Die Zimmer der hochwertig sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung sind getrennt begehbar. Diese edel sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss und befindet sich kurz vor Fertigstellung.  Die Wohnung liegt hofseitig und auch Straßenseitig. Sie verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche und hochwertigem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und ruhig. Der Blick in den Innenhof auf die eigene Terrasse lädt zum verweilen ein und wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Genießen Sie gemütliche Stunden auf Ihrer Terrasse. 


Anbei Musterfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung.


WOHNUNGEN

Zur Verfügung stehen insgesamt 23 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien und Terrassen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80x80), Hans Grohe Armaturen, Badewannen oder Walk-In Duschen mit Regenbrause und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Stilaltbau Türen und Kastenfenster mit Kassetten, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten sowie die Zentralheizung sind nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung. Die moderne Lichtsteuerung via Button System ist ebenfalls eine neue technische Innovation. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen.


Modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept, gepaart mit dem beliebten und charmanten Stil des Altbaus, machen diese City Wohnungen zu einer tollen Gelegenheit.


LAGE

Die Lage im beliebten Servitenviertel ist als ausgezeichnet zu beschreiben - die Servitenkirche und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind nur knapp 5 Minuten entfernt. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie durch die U4-Station Roßauer Lände (vor der Haustüre ) und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.


Für Fragen und Besichtigungen steht wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 223000 €

Eigenmittel



ca. 55750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
223000
+ Kauf Nebenkosten in €
22300
- Eigenkapital in €
55750
Finanzierungssumme in €
189550
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
239899
Monatliche Rate in €
666



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