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OPEN HOUSE am 22.10.2017 von 11:00 - 15:00 Uhr - Objektnr. 2283880

1110
Ort
69,92 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283880 // 7318
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Fläche69,92 m²
Zimmer3
Kaufpreis: €€ 252.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.79
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69


BESCHREIBUNG

OPEN HOUSE am 22.10.2017 von 11:00 - 15:00 Uhr

BESICHTIGUNGEN

nach Terminvereinbarung möglich!!!



3 ZIMMER GARTEN-WOHNUNG mit ca. 70 m² zzgl. ca. 17 m² TERRASSE und zzgl. ca. 53 m² GARTEN im Erdgeschoss, Ausrichtung nach Süd-Osten in den Innenhof!



HIGHLIGHTS:

ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN

DECKENSTRAHLHEIZUNG sowie -KÜHLUNG

GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE

AUSSENBESCHATTUNG

DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 17.500,--



RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Abstellraum

Gang

Wohnküche mit Ausgang auf dieTerrasse und den Garten

zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf dieTerrasse und den Garten

Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

extra WC







Beschreibung



An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstehen 2016 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten.

Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten.

Die Details



Das Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bieten 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 59 m² und 132 m². Je nach Stockwerkslage werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sein.

Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekte besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaf wird mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinder-spielplatz.

Die Infrastruktur



Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:

Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße

mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering

mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen

mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen

zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat

mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

Genau in diesen vielseitigen Stücken Wiens entstehen 2016 in unmittelbarer Nähe drei attraktive freifinanzierte Wohngebäude...

Fertigstellung



Frühjahr 2018

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus!!!














Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 23,79


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 252000 €

Eigenmittel



ca. 63000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
252000
+ Kauf Nebenkosten in €
25200
- Eigenkapital in €
63000
Finanzierungssumme in €
214200
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
271097
Monatliche Rate in €
753



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