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OPEN HOUSE am 22.10.2017 von 11:00 - 15:00 Uhr /  / 1110 Wien / Bild 0
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OPEN HOUSE am 22.10.2017 von 11:00 - 15:00 Uhr - Objektnr. 2283867

1110
Ort
114,53 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283867 // 7332
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Stock1
Geschosse3
Fläche114,53 m²
Zimmer4
Bad2
Kaufpreis: €€ 325.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.92
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64


BESCHREIBUNG

OPEN HOUSE am 22.10.2017 von 11:00 - 15:00 Uhr

BESICHTIGUNGEN

nach Terminvereinbarung möglich!!!




4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 115 m² inkl. ca. 2 m² LOGGIA zzgl. ca. 29 m² südseitiger DACHTERRASSE im 1. Obergeschoss/1. Dachgeschoss/2. Dachgeschoss. Die Wohnung kann quer gelüftet werden, da sie einerseits auf die Kaiser Ebersdorfer Straße (nördlich) andererseits in den Innenhof (südlich) ausgerichtet ist.

HIGHLIGHTS:

ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN

FUSSBODENHEIZUNG

AUSSENBESCHATTUNG

GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE

DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 16.500,--



RAUMAUFTEILUNG:



1. Obergeschoss:

-) Vorraum

-) Abstellraum unter den Stiegen

-) Schlafzimmer mit nachrüstbarer Koschnische



1. Dachgeschoss:



-) Flur

-) Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und auf die ca. 8 m² Terrasse

-) 2 Schlafzimmer

-) Bad mit Wanne, WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss



2. Dachgeschoss:



-) ca. 24 m² Abstellraum mit Ausgang auf die ca. 21 m² südseitiger Dachterrasse





Das Projekt

An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstehen 2016 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten.

Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten.

Die Details

Die Niedrigenergiehäuser mit durchdachten Grundrissen bieten 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 50 m² und 100 m². Je nach Stockwerkslage werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sein.

Nachhaltigkeit wurde bei diesen Objekten besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamten Liegenschaften werden mit Tiefgaragen unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Des Weiteren werden sich in den Untergeschossen die Einlagerungsräume sowie die Haustechnik befinden. Das Erdgeschoss ist mit Müllräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstell-räumen bestückt. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinderspielplatz.

Die Infrastruktur

Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:

- Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße

- mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering

- mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen

- mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

- zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen

- zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

- eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat

- mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

Genau in diesen vielseitigen Stücken Wiens entstehen 2016 in unmittelbarer Nähe drei attraktive freifinanzierte Wohngebäude..

Fertigstellung

Frühjahr 2018.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 27,92


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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Andrea Kiefmann
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 325000 €

Eigenmittel



ca. 81250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
325000
+ Kauf Nebenkosten in €
32500
- Eigenkapital in €
81250
Finanzierungssumme in €
276250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
349629
Monatliche Rate in €
971



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