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Sonnige renovierte 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Liftstock mit hofseitigem Schlafzimmer /  / 1140 Wien 14.,Penzing / Bild 0
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Sonnige renovierte 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Liftstock mit hofseitigem Schlafzimmer - Objektnr. 2283810

1140
Ort
42,00 m²
Fläche
2
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283810 // DVOSPI-2808601
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien 14.,Penzing
Baujahr1920
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche42,00 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis: €€ 147.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Sonnige renovierte 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Liftstock mit hofseitigem Schlafzimmer

Sonnige renovierte 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Liftstock mit hofseitigem Schlafzimmer:

Die zentral begehbare und kompakte Wohnung mit optimalem Grundriss wurde soeben einer Renovierung unterzogen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 42,3 m² lt. Nutzwertgutachten.

Ihr Raumangebot bietet
- den Zentralvorraum mit Tageslicht durch ein Außenfenster und Garderobenmöglichkeit
- ein hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 2,4 m Tiefe - ein bequemes Doppelbett hat ausreichend Platz
- sep. WC mit Heizkörper
- ein kleines Duschbad mit Waschplatz sowie Platz für Stauraum u. Leuchtkörper + Stromanschluss für Spiegel
- eine für die kompakte Wohnungsgröße geräumige Küche mit den üblichen Anschlüssen und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer + die Kombi-Therme für Heizung-Warmwasser-Bereitung
- einen Wohnraum mit 2 zur Linzerstraße ausgerichteten Fenstern

Altbau mit glatter sanierter Fassade u. 6 Geschoßen sowie bereits ausgebautem Dach, moderner nutzbarer Schlüssel-Lift, versperrbarer Kinderwagen-Abstellbereich im Eingangsbereich sowie Fahrrad-Abstellraum,
Altbau-Kellerabteil. 2 Baukörper mit Straßen- und Hoftrakt.

Die Wohnung befindet sich im Straßentrakt mit Ausrichtung des Schlafzimmers zum Hof.
Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,2 m in den Zimmern.
Süd-Nord-Ausrichtung, Wohnraum südseitig, Schlafraum nordseitig, Durchlüften bestens möglich.

Alle Räume kürzlich mit weißer Innendispersion ausgemalt,
erneuerte Sanitärbereiche mit dezenten Fliesenbelägen in weiß/hellgrau versehen,
matt-weiße Innentüren mit modernen Beschlägen,
Böden in den Zimmern mit neu verlegten Holz-Parkettdielen,
Küche mit zeitlosen, hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet,
übliche Küchen-Anschlüsse vorbereitet (Starkstrom, Ablauf + Geschirrspüler-Anschluss),
Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag einflügelig.

Elektrik mit zeitgemäßem Standard. Ältere Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen 2-fach verglast, Dreh-Kipp-Beschläge. Heizung mittels Gas-Kombitherme und Radiatoren in den Zimmern.
Im Bad könnte ein elektrischer Handtuchwärmer angebracht werden, Steckdosen vorhanden.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: in nur 1 min Entfernung Filialen der Supermärkte Hofer und Billa, Frisör, Tierarzt-Praxis, Zahnarzt-Praxis, BP Tankstelle und Diskont-Tankstelle, Pizzeria, Café, Veranstaltungszentrum Sargfabrik, Matzner-Park, etc.
In guten 15 min erreichen Sie mit dem 52er die Mall des Westbahnhofes mit U-3 und U-6 Anschluss und Zugang zur Mariahilfer Straße, mit der Linie 10 die Hütteldorfer Straße oder dem Bus 51A das Hietzinger Zentrum und den Zugang zum Schönbrunner Park.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Haltestellen der Linie 52 in Richtung Westbahnhof in etwa 100 m Entfernung - in ca. 15 min. erreichen Sie den Knoten Westbahnhof, in guten 5 min. Schönbrunn.
Haltestelle der Linie 51A (die Anbindung zur U-4 Station Kennedybrücke/Hietzing) in kurzer Gehdistanz, nur 2 Stationen bis zum Umstieg zur Linie 10. Kurzer Weg zum Bahnhof Penzing mit S-45 Vorortelinie und S-50.
Die Linie 49 (Leyserstraße) mit Anbindung zur U-3 Hütteldorf erreicht man in knapp 10 min. zu Fuß.

Parkplätze finden Sie meist direkt an der Linzerstraße im Umkreis der Liegenschaft.
Als größere Grünfläche für Spaziergänge mit Ihrem Hund bietet sich der nahe gelegene Matznerpark an.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 147.000,-- zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % Ust. und übliche Kaufnebenkosten

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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 147000 €

Eigenmittel



ca. 36750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
147000
+ Kauf Nebenkosten in €
14700
- Eigenkapital in €
36750
Finanzierungssumme in €
124950
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
158140
Monatliche Rate in €
439



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